2024-05-04 28HSE 编辑部
大型新盘连环登场推售，相比起二手楼，新盘单位一般都会提供新簇装修，甚至附送精美厨具和家电，再加上发展商提供的折扣优惠等，均大大增加新盘的吸引力。最常见的优惠分别是即供及建期付款计划。置业人士到底应选择哪个方案？下文将解说两者不同之处。
一般而言，选择即供即在签订合约时，需要先支付约5%订金，在签定临时买卖合约后的一段时间楼价尾数，并规定在签定临时买卖合约后的60至120天左右就需要成交。由于绝大部分的新盘推售到落成，短则数个月，长则甚至数年，所以大部分选举即供付款的买家，需要在楼花期之时，已经需要供楼；由于发展商能提早收到完整楼价，因此往往亦愿意提供较高折扣予这类买家。
即供在楼花期时已需供楼
要注意的是，如买家有需要申请按揭，普遍会于签定临约时，便要向银行提出预先批核申请，并确保能于缴款期前(120天)完成审批；买家于期内付清楼价尾数，才算完成交易，否则要面临「挞订」的风险，遭发展商没收订金。
如果担心120天时间太短，置业人士可以选择付款期较长的即供计划，不过折扣相对来就较少，例如「360天付款计划」，售价800万的物业享有的折扣可能是5 %，折实楼价为760万元，比起「120天付款计划」折实的720万元，贵40万元。
建期换楼客毋须承担双重开支
建期付款即建筑期付款，指收楼后才正式开始供楼。一般而言，此方案可享的折扣会选择即供付款的少。再以售价为800万元的物业为例，发展商提供的建期付款折扣为2 %，折实后为784万元。折实楼价为784万元，比起「120天付款计划」折实的720万元，贵64万元。
不过，在收楼前只需支付15%楼价，到收楼时才支付尾数，变相置业人士的资金处理可较为松动；若买家属换楼客，或是租转买，则毋须承担双重开支。
另一方面，现行按揭保险计划只接受「现楼按揭」，并不接受「楼花按揭」，换言之选择建期付款的，才可以透过按保向银行申请八至九成按揭。近年不少买家亦因此而放弃即供付款的高折扣率优惠，选择建期付款。
由此可见，即供付款及建期付款最大的分别就是折扣率、支付尾数的时间，以及按保申请。置业人士可根据自己的需要，选择适合自己的付款计划。
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