【買新樓指南】即供VS建期 哪樣好？

大型新盤連環登場推售，相比起二手樓，新盤單位一般都會提供新簇裝修，甚至附送精美廚具和家電，再加上發展商提供的折扣優惠等，均大大增加新盤的吸引力。最常見的優惠分別是即供及建期付款計劃。置業人士到底應選擇哪個方案？下文將解說兩者不同之處。

一般而言，選擇即供即在簽訂合約時，需要先支付約5%訂金，在簽定臨時買賣合約後的一段時間樓價尾數，並規定在簽定臨時買賣合約後的60至120天左右就需要成交。由於絕大部分的新盤推售到落成，短則數個月，長則甚至數年，所以大部分選舉即供付款的買家，需要在樓花期之時，已經需要供樓；由於發展商能提早收到完整樓價，因此往往亦願意提供較高折扣予這類買家。

即供在樓花期時已需供樓

要注意的是，如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。

如果擔心120天時間太短，置業人士可以選擇付款期較長的即供計劃，不過折扣相對來就較少，例如「360天付款計劃」，售價800萬的物業享有的折扣可能是5 %，折實樓價為760萬元，比起「120天付款計劃」折實的720萬元，貴40萬元。

建期換樓客毋須承擔雙重開支

建期付款即建築期付款，指收樓後才正式開始供樓。一般而言，此方案可享的折扣會選擇即供付款的少。再以售價為800萬元的物業為例，發展商提供的建期付款折扣為2 %，折實後為784萬元。折實樓價為784萬元，比起「120天付款計劃」折實的720萬元，貴64萬元。

不過，在收樓前只需支付15%樓價，到收樓時才支付尾數，變相置業人士的資金處理可較為鬆動；若買家屬換樓客，或是租轉買，則毋須承擔雙重開支。

另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。

由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。

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