2024-04-25 28HSE 编辑部
加息阴霾笼罩下，业主忧虑后市走势，多区二手持续出现减价潮，甚至录得多宗低市价及蚀让成交。有前线代理向香港文汇报透露，即使是沙田第一城及太古城等蓝筹屋苑业主，亦担心楼市「低处未算低」，宁愿主动减价5%至10%，甚至有个别业主减价近两成希望尽快套现离场。鉴于业主主动下调叫价，买家亦纷纷出动执「笋盘」，代理指3天假期（10至12日）的睇楼量较对上一周轻微回升，同时带动成交量回升，令二手市场出现「价跌量升」情况。◆香港文汇报记者 曾业俊
美联物业助理营业董事黄锦瀚表示，沙田第一城于本月至今暂录18宗买卖，平均实用尺价14,795元，成交量较上月同期11宗升逾六成。当中有4宗成交低于425万元，包括日前以400万元易手的8座低层H室。事实上，业主忧虑香港银行会于下周加息，上周仍要求买家带票才会减价，惟现时已主动询问市况，同时主动减价5%或以上。而买家见市况逆转，亦趁势大胆还价一成以上，甚至有客还价「3字头」，预料本月成交价将徘徊在450万至480万元。
沙田第一城低市价5%沽
美联物业营业经理胡光义透露，新近录得沙田第一城9座中低层G室成交，实用面积327方尺，两房间隔，以低市价5%沽出单位，成交价475万元，尺价14,526元。原业主持有上址5年投资收租，是次易手账面获利1万元，扣除印花税连杂费实蚀约25万元。
美联物业营业经理范浩轩指出，鰂鱼涌太古城本月暂录6宗成交，平均尺价17,800元，成交量较上月同期7宗回落，均价亦较上月约1.8万元微跌。买家见多区纷录低价成交，希望以「惊喜价」执平货，个别投资者甚至还价超过两成。业主因为忧虑加息，加上市场录得不少低价成交，担心楼市「低处未算低」，故不少业主愿意主动减价5%至10%。
美联物业高级营业经理钱敏义表示，太古城明宫阁中层G室，实用582方尺，连租约以1,040万元沽出，尺价17,869元。惟同座G室的中层单位于2017年8月以1,080万元成交，可见是次的成交价「时光倒流」至2017年。
领都累减172万易手
美联物业首席助理联席董事谢建业亦指，加息时间愈近，二手减价幅度加剧，将军澳日出康城2期领都3座右翼中高层C室，实用面积725方尺，原业主放盘3个月，眼见市况急转直下，担心美国进一步加息令楼市转差，心急出货下多番减价至818万元易手，累减172万元或逾17%，尺价11,283元，创2019年1月至今屋苑同类单位成交价新低。
居二市场亦录低价成交，中原地产分行经理曾慧敬透露，天水围天盛苑E座低层4室，实用面积650方尺，减价90万元或17%，未补地价以440万元沽出，尺价6,769元，造价创同类型单位近半年新低。
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