2024-05-08 28HSE 编辑部
新世界倡建非牟利私人资助房屋 冀获进一步回应
香港楼价高企，市民置业难问题久未能解。新世界最近成立房社企组织「新世界建好生活」，倡议发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，以市价约五折至六折出售单位，并引入「渐进式供款」按揭模式，助市民安居。惟市场对此仍有不少疑问及担忧，政府对发展商提出的项目始终停留在研究阶段，只闻楼梯响。「新世界建好生活」谘询委员会成员何钜业表示，提出倡议计划后政府亦向他们表达初步的回应，并表示会对该计划进行深入的研究。◆香港文汇报记者 黎梓田
运房局局长陈帆早前亦公开回应称，在房屋供应紧张下，任何有助增加供应方法对市民都有好处，政府欢迎建议，将与有关发展商继续商讨细节。
何钜业接受香港文汇报访问时坦言，新世界提出的私人资助房屋计划由去年尾公布至今仍未得到政府进一步的回应，一切都只是进行研究当中，政府方面亦未给出时间表。「始终与市民福祉有关，希望计划推行愈快愈好。」
他说，香港有不少大企业一直都希望透过行动关怀社会，新世界成立房社企组织并提出兴建私人资助房屋的想法，希望帮助一些有潜力的年轻人上楼，「让他们不用等十年八年储首期，而是用一个他们可负担的价钱置业，这都是其中一种回馈社会的做法。」
盼市值1/3补地价 助降成本
至于如何实践理念？「先要从成本入手，组织提出争取只补市值地价的三分之一就是关键。除了建筑成本以及专业人士介入所产生的成本外，最大的成本就是补地价，而这部分往往占总成本开支的一半或者超过一半，若政府能把补地价金额降至只有三分之一，与房协睇齐，发展商方面便有信心可以用五至六折的价钱发售。」
私楼设计为蓝本「实而不华」
私人资助房屋定位与公营资助房屋类似，设计上会不会同样千篇一律？何钜业称，项目现时未到设计阶段，不过组织希望项目做到「私人房屋」的感觉，但不会特别奢华。他说，项目设计会以私人项目为设计蓝本，包括外貌及设施上，住户不会觉得自己住公屋或资助房屋，形容项目整体将会是「实而不华」。他透露项目位于新界西，虽不是位于港铁站附近，但已有道路网络及交通配套，不担心该300户、近千人口会造成交通负荷问题。
四叔多年前曾提解决住屋建议
过去其他发展商也曾提出解决住屋问题的建议，例如恒地创办人、「四叔」李兆基2015年抛出将由平民屋宇拥有、逾50年楼龄的大坑西邨重建为「勤奋青年创业居所」，共5,000伙，每伙建筑面积约300尺，售价约100馀万元，供有职业青年人申请，申请人可免首期，10年定息分期付款，以3厘利息计月供仅约9,600元，20年则月供约5,500元。另又提出借出牛潭尾地拟建1,208伙过渡性房屋，项目预计2023年底入伙，预计入住人口约2,772人。但市场公开资料也未见到政府有何进一步回应。而恒地方面，本文见报时也未有进一步消息。
何氏表示组织不希望跟其他发展商的提议进行比较，认为不同方案都有不同好处以及针对的目标群，而在目前市民急切的住屋需求下，只要能为市民减轻置业负担，每种方案都值得考虑。
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