2025-09-17 28HSE 编辑部
行政长官李家超今天（17/9）在新一份《施政报告》中提出，由2026/27学年起，每所资助专上院校的非本地生自费就学人数上限，由相当于本地学额数目的40%增至50%，现时每年15,000个本地生资助学额将保持不变。至于资助研究院研究课程的超额收生自资学额上限，亦由100%增至120%。
为解决学生宿位短缺问题，政府7月已推出「城中学舍计划」，便利市场把现有商业大厦（包括酒店）改作学生宿舍时免却改划手续，且可保留过剩地积比。新一份《施政报告》提到，即日起，不只商厦改装，在拆卸原有商厦后重建的全新学生宿舍亦能受惠于计划的利便措施，包括保留过剩地积比。政府今年内更会预留全新商业或其他土地作兴建新宿舍，会邀请市场提交意向书。
根据教育局数据，2024/25学年全日制本地及非本地本科生及研究生达19.2万名，而宿舍单位总数仅约44,000个。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚接受28Hse采访时称，现时八大约有42,000个宿位，以平均2.5个学生争一个宿位计，宿位缺口约有63,000个。
考虑到非本地全日制学生报读人数不断上升，本港专上学生宿位明显短缺，不少学生被迫转向私人住宅市场合租单位，进一步推高租金压力。而酒店及商厦改装为学生宿舍，预计最快也要2026年才能投入使用，短期内租房市场的压力难以缓解。
据差估署最新的7月数据显示，本港私楼租金指数已连升8个月，并累升约2.29%，创自2019年10月以来新高，为自2024年初以来的最长升浪。易发租金指数最新报116.99点，按周再升0.09%，已连升4周，并再次刷新年内高位。
据美联「租金走势图」，8月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.77元，连升7个月，续刷新历史新高，而今年首8个月累积上升约2.92%，显示租金增长强劲。而且邻近大学的屋苑租金回报率高，如大围金狮花园于8月录约5.07厘；沙田花园城与红磡MIDTOWN SOUTH则超过4.9厘。
业界人士早前指，因各项专才政策，加上大批海外及内地学生来港求学，制造庞大居住需求，租盘供不应求，租金难以下跌，料租金会持续上扬。
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