市建局合并4土瓜湾地盘招意向 料供逾900伙

市建局土瓜湾旧楼重建计划踏入收成期，昨日公布合并4个土瓜湾相邻地盘，并于今日就项目进行招意向，下月7日截止。4个地盘合并后，可建楼面高达52.68万方尺，为目前市建局土瓜湾已推重建项目中第二大规模，估计当中约46.83万方尺会用作住宅，按每伙平均单位面积约500方尺计算，预计可提供逾900伙。

项目总楼面上限逾52万方尺

市建局今年接连推出土瓜湾重建地盘招标，继9月招标批出庇利街/荣光街项目予恒地，紧接亦推出土瓜湾鸿福街/银汉街项目，将于本周四截标。昨日再接再厉，宣布将4个地盘合并，兼同时招收意向书，下月7日截止。4个地盘分别为启明街项目、鸿福街/启明街项目、启明街/荣光街项目、荣光街项目。

据了解，4个项目位置毗邻，分布在荣光街、启明街一带，位于环海·东岸北面，步行数分钟即达土瓜湾站。据市建局资料，项目总地盘面积为58,535方尺，可以9倍地积比率发展商住项目，总楼面上限约526,812方尺。估计当中8倍地积比率会用作住宅发展，涉及46.83万方尺，可提供逾900伙，而非住宅楼面约占1倍地积比，料涉及58,535方尺。

市建局指，成功取得项目的发展商及财团，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

市建局以「小区发展」模式，在九龙城土瓜湾小区开展涵盖本发展项目在内合共八个相连的发展项目。八个项目将在不同时间批出合作发展合约予发展商，但各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准，继续发挥协同效应。

半年内共推3个土瓜湾项目

资料显示，该小区内首个重建项目，为今年9月恒地以81.89亿元中标的庇利街/荣光街项目，以可建楼面71.75万方尺计，每方尺楼面地价11,414元，预计提供1,150伙，为近7年来规模最大的市建局商住项目。而现正进行招标的鸿福街/银汉街项目，可建楼面约44.4万方尺，提供约750伙。由6月份至今，连同今次推出招意向的项目，3个地盘合共可建楼面达168.81万方尺。