短租盛行 四大旺区吉铺减77间

短租行业在新冠肺炎疫情中支撑铺市，令整体街铺空置率稍为回落。美联工商铺昨日发表街铺调查报告，指1至2月四大核心区（尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环）吉铺数目净减少77间至867间，最新整体空置率为11.5%，较去年第3季回落一个百分点。

港九四核心区867间吉铺

美联工商铺行政总裁黄汉成指出，1至2月五个主要购物区(铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角及元朗)共录1,018间吉铺，若剔除元朗，港九四核心区占867间。而四核心区最新空置率由去年第三季的12.5%回落至最新11.5%，元朗也降至5.7%。

他指出，是次统计涵盖222条街道共10,174间街铺（四核心区占7,539间），数据主要反映香港第四波疫情后、本港疫苗开始接种前的商铺市道。

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示，整体街铺空置率略为回落，主因铺租大幅下挫，吸引短租行业（如口罩店、贺年用品店及散货场）进驻部分吉铺，而今次调查录得约113间短租铺，较上次调查增加62间。此外，部分业主趁市况转弱，加快重建或翻新物业，也减低空置率。

尖沙咀铺近18%空置新高

从分区来看，上述五区只有尖沙咀逆市升，主要是由于其商户以旅客相关行业为主，加上期内不少商户租约期满迁出所致。该区吉铺数目及街铺空置率最新分别报271间及17.7%，为四核心区之冠，也是该区有统计以来新高。

至于奢侈品店及民生铺走势两极化，陈浩璋表示，四核心区的珠宝钟表、化妆品/个人护理及衣履店较半年前分别净减少13、25及33间，但食品、百货/超市/杂货零售、小食/食品外卖店及口罩店分别增加35、11、30及30间。

展望后市，美联旺铺董事卢展豪预计，市场将受惠多项利好因素，包括疫苗接种、政府派发电子消费券、预期两地快将恢复通关以及人民币持续强势。因此，他预期未来半年四核心区空置率将会由11.5%跌至10%至11%，而元朗空置率亦由5.7%跌至5%。至于四核心区铺市今年租售价将升10%至15%，较民生区的8%至10%为高。