短租盛行 四大旺區吉舖減77間

2021-03-23( Tue )

短租行業在新冠肺炎疫情中支撐舖市,令整體街舖空置率稍為回落。美聯工商舖昨日發表街舖調查報告,指1至2月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖數目淨減少77間至867間,最新整體空置率為11.5%,較去年第3季回落一個百分點。

港九四核心區867間吉舖

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,1至2月五個主要購物區(銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗)共錄1,018間吉舖,若剔除元朗,港九四核心區佔867間。而四核心區最新空置率由去年第三季的12.5%回落至最新11.5%,元朗也降至5.7%。

他指出,是次統計涵蓋222條街道共10,174間街舖(四核心區佔7,539間),數據主要反映香港第四波疫情後、本港疫苗開始接種前的商舖市道。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,整體街舖空置率略為回落,主因舖租大幅下挫,吸引短租行業(如口罩店、賀年用品店及散貨場)進駐部分吉舖,而今次調查錄得約113間短租舖,較上次調查增加62間。此外,部分業主趁市況轉弱,加快重建或翻新物業,也減低空置率。

尖沙咀舖近18%空置新高

從分區來看,上述五區只有尖沙咀逆市升,主要是由於其商戶以旅客相關行業為主,加上期內不少商戶租約期滿遷出所致。該區吉舖數目及街舖空置率最新分別報271間及17.7%,為四核心區之冠,也是該區有統計以來新高。

至於奢侈品店及民生舖走勢兩極化,陳浩璋表示,四核心區的珠寶鐘錶、化妝品/個人護理及衣履店較半年前分別淨減少13、25及33間,但食品、百貨/超市/雜貨零售、小食/食品外賣店及口罩店分別增加35、11、30及30間。

展望後市,美聯旺舖董事盧展豪預計,市場將受惠多項利好因素,包括疫苗接種、政府派發電子消費券、預期兩地快將恢復通關以及人民幣持續強勢。因此,他預期未來半年四核心區空置率將會由11.5%跌至10%至11%,而元朗空置率亦由5.7%跌至5%。至於四核心區舖市今年租售價將升10%至15%,較民生區的8%至10%為高。