九龙城旧楼强拍首现流标
28HSE 编辑部  2020-11-24  三地产焦点 
九龙城旧楼强拍首现流标

[28Hse 三地产焦点 第二百九十七期 2020年11月25日] 在疫情的影响下,全球经济环境变得不明朗,不少企业会致力缩减营运成本,如缩减办公室规模,或者搬到租金较平的地区,因而导致各区甲级商厦空置率上升,有部分地区更是创有记录以来新高。

根据中原(工商铺)资料显示,10月港岛整体甲厦空置率连续18个月按月上升,最新录得约8.42%,较上一个月多出约0.25%。当中,金钟及湾仔区分别录得约9.74%及9.3%,分别创10年及11年新高。

但高处未算高,该行估计,在前景未明朗的情况下,估计交吉单位数量将会上升,预料港岛各核心区甲厦空置情况会持续恶化,尤其是金钟及湾仔区更有机会于年底冲破10%。

随著市场充斥负面的因素,近年接连有商业地流标,政府自去年先后推出6幅商业或商业/酒店地皮,共涉7次推售,但仅成功售出两幅。流标情况持续发生,近日更发生首次旧楼强拍流标。

有关项目为九龙城狮子石道73至75号旧楼,宝声集团持有超过80%业权,地盘面积约2,812平方尺,可建楼面$2.5万平方尺。去到今年9月,土地审裁处批出强拍,底价约$2.23亿,最终宝声集团没有出价竞投,流拍收场。

究竟是大业主出价较为保守,还是政府定的底价未能反映疫情影响呢?宝声董事长陈耀璋表示,未有到场出价投标,是因为土地审裁处批出的拍卖底价过高,比市价约$1.7至1.8亿至少高了$4,000万至$5,000万,不符合经济效益。

综合市场的意见,今次流标主要归咎于旧楼商铺所占地盘的价值特别高,占项目整体价值高达58.6%,而且过去一年香港市场资产价格出现回落,但有关比例及批出的底价均未能全数反映疫情的影响。

由于是第一次发生旧楼强拍流标的个案,那之后会怎样处理呢?首先,有关强拍令是在今年9月11日批出,申请人可在3个月限期内(即12月11日前),在不要求修改底价的情况下再申请强拍;若然申请人要就底价方面作上诉,需要向土地审裁处申请延期。

因此,事情的后续发展要视乎大业主的取态,不过估计选择在限期内再申请强拍的机会微,或者会考虑申请人或两个铺位业主私下调解,以完成整个旧楼强拍程序。

无可否认,以现时香港的情况,流标情况并不罕见。但每一次的流标,都会令公众以为地产商看淡后市,因此政府应因应市况而更改定价的方式,否则相信日后会有更多强拍项目因底价太高而流标。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得177.57(反映2020/11/09至2020/11/15 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.50%,较上年同期下跌1.94%。

本周只有九龙区录得跌幅,按周下跌0.97%,新报175.47,较上年同期下跌1.23%。反之,新界(西)区升幅最多,按周下跌1.63%,最新录得167.63,较上年同期上升2.45%。而港岛区及新界(东)区亦录得升幅,分别录得186.29及189.3,按周分别上升1.55%及0.26%,较上年同期分别下跌2.12%及1.09%。

上周成交个案


-- 北角旭威阁连平台 $665万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,新近录得北角旭威阁低层连平台户成交,单位实用面积307平方尺,1房间隔,座向东面,连平台约820平方尺,获区外首置上车客以$665万承接,实用面积平均尺价$21,661,属市价水平。


-- 屯门豫丰花园2房 $493万易主 --
祥益地产区域董事林伟光表示,日前录得屯门豫丰花园6座高层A室,实用面积361平方尺,2房,获一名区外首置客以$493万获承,实用面积平均尺价$13,657,属市场价成交。


-- 大埔翠怡花园中层户 成交价$508万--
世纪21宇田地产高级客户经理罗家威表示,新近录得大埔翠怡花园成交,单位为B座中层01室,实用面积320平方尺,2房,座向西北,原开价$518万,减价至$508万获承接,实用面积平均尺价$15,875。


-- 屯门怡峰园2房 $560万易手--
祥益地产高级分行经理龙超君表示,新近屯门怡峰园2座高层E室,实用面积526平方尺,2房,累减$35万,获区内首置客以$560万,实用面积平均尺价$10,646,属市场价成交。

新盘动向


-- 长沙湾弦雅上载楼书 --
由佳兆业发展长沙湾弦雅上载楼书,项目位于医局街203号,提供95伙,实用面积189至294平方尺,采开放式及1房设计,预计关键日期为2021年12月31日。


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