2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百九十七期 2020年11月25日] 在疫情的影响下，全球经济环境变得不明朗，不少企业会致力缩减营运成本，如缩减办公室规模，或者搬到租金较平的地区，因而导致各区甲级商厦空置率上升，有部分地区更是创有记录以来新高。
根据中原（工商铺）资料显示，10月港岛整体甲厦空置率连续18个月按月上升，最新录得约8.42%，较上一个月多出约0.25%。当中，金钟及湾仔区分别录得约9.74%及9.3%，分别创10年及11年新高。
但高处未算高，该行估计，在前景未明朗的情况下，估计交吉单位数量将会上升，预料港岛各核心区甲厦空置情况会持续恶化，尤其是金钟及湾仔区更有机会于年底冲破10%。
随著市场充斥负面的因素，近年接连有商业地流标，政府自去年先后推出6幅商业或商业/酒店地皮，共涉7次推售，但仅成功售出两幅。流标情况持续发生，近日更发生首次旧楼强拍流标。
有关项目为九龙城狮子石道73至75号旧楼，宝声集团持有超过80%业权，地盘面积约2,812平方尺，可建楼面$2.5万平方尺。去到今年9月，土地审裁处批出强拍，底价约$2.23亿，最终宝声集团没有出价竞投，流拍收场。
究竟是大业主出价较为保守，还是政府定的底价未能反映疫情影响呢？宝声董事长陈耀璋表示，未有到场出价投标，是因为土地审裁处批出的拍卖底价过高，比市价约$1.7至1.8亿至少高了$4,000万至$5,000万，不符合经济效益。
综合市场的意见，今次流标主要归咎于旧楼商铺所占地盘的价值特别高，占项目整体价值高达58.6%，而且过去一年香港市场资产价格出现回落，但有关比例及批出的底价均未能全数反映疫情的影响。
由于是第一次发生旧楼强拍流标的个案，那之后会怎样处理呢？首先，有关强拍令是在今年9月11日批出，申请人可在3个月限期内（即12月11日前），在不要求修改底价的情况下再申请强拍；若然申请人要就底价方面作上诉，需要向土地审裁处申请延期。
因此，事情的后续发展要视乎大业主的取态，不过估计选择在限期内再申请强拍的机会微，或者会考虑申请人或两个铺位业主私下调解，以完成整个旧楼强拍程序。
无可否认，以现时香港的情况，流标情况并不罕见。但每一次的流标，都会令公众以为地产商看淡后市，因此政府应因应市况而更改定价的方式，否则相信日后会有更多强拍项目因底价太高而流标。
中原城市领先指数(CCL)最新录得177.57（反映2020/11/09至2020/11/15 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.50%，较上年同期下跌1.94%。
本周只有九龙区录得跌幅，按周下跌0.97%，新报175.47，较上年同期下跌1.23%。反之，新界(西)区升幅最多，按周下跌1.63%，最新录得167.63，较上年同期上升2.45%。而港岛区及新界(东)区亦录得升幅，分别录得186.29及189.3，按周分别上升1.55%及0.26%，较上年同期分别下跌2.12%及1.09%。
-- 北角旭威阁连平台 $665万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角旭威阁低层连平台户成交，单位实用面积307平方尺，1房间隔，座向东面，连平台约820平方尺，获区外首置上车客以$665万承接，实用面积平均尺价$21,661，属市价水平。
-- 屯门豫丰花园2房 $493万易主 --
祥益地产区域董事林伟光表示，日前录得屯门豫丰花园6座高层A室，实用面积361平方尺，2房，获一名区外首置客以$493万获承，实用面积平均尺价$13,657，属市场价成交。
-- 大埔翠怡花园中层户 成交价$508万--
世纪21宇田地产高级客户经理罗家威表示，新近录得大埔翠怡花园成交，单位为B座中层01室，实用面积320平方尺，2房，座向西北，原开价$518万，减价至$508万获承接，实用面积平均尺价$15,875。
-- 屯门怡峰园2房 $560万易手--
祥益地产高级分行经理龙超君表示，新近屯门怡峰园2座高层E室，实用面积526平方尺，2房，累减$35万，获区内首置客以$560万，实用面积平均尺价$10,646，属市场价成交。
-- 长沙湾弦雅上载楼书 --
由佳兆业发展长沙湾弦雅上载楼书，项目位于医局街203号，提供95伙，实用面积189至294平方尺，采开放式及1房设计，预计关键日期为2021年12月31日。
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