国泰大裁员,东涌爆退租、卖楼潮

28HSE 编辑部  2020-11-03  #三地产焦点
国泰大裁员,东涌爆退租、卖楼潮

[28Hse 三地产焦点 第二百九十四期 2020年11月4日] 要数近日最轰动的,相信必定是国泰航空大幅裁员5,300名本地员工,东涌区首当其冲成为「楼市灾区」。东涌邻近香港机场,往往吸引众多机组人员入手及承租,但近日连录多宗退租及卖楼套现个案,令区内二手市场受重压。

航空业前景暗淡,东涌二手交投淡静,但随着裁员、东涌商业地皮流标等负面消息出现,进一步影响楼市气氛,不少人大幅减价卖楼套现或搬离东涌区,区内出现不少平价卖盘和租盘。

鉴于眼前的负面因素,部分业主愿意扩阔议价空间,刺激成交加快。当中,映湾园11座高层B室,实用面积749平方尺,3房连套房,原业主10月放盘,叫价企硬不减价,最后有见市场波动,减价$20万至$840万,平均实用尺价$11,215。

而东涌区的租赁市场更是重灾区,根据报导,在国泰大裁员事件发生后3日间,区内屋苑已录约20至30组退租个案,有的甚至于「死约」期间决定终止租约,有机会被没收2个月按金。

涉及的单位为升荟7座高层C室,实用面积670平方尺,获机师租住两年,早前才刚续租,租金$1.8万,平均实用尺租$26.9,其后租客收到被裁的通知,遂决定退租搬回家中。

幸好的是,虽然租客在「死约」期间退租,但业主并未有扣减任何按金,并将单位以$1.85万重新放租。有危就有机,不少投资者见东涌区楼市下跌,打算趁低买入物业,等待楼市反弹。

除了裁员事件外,还有1件负面因素影响东涌楼市,就是政府推出的东涌第57区商业用地,因标金未达到政府就该地所定的底价,最后流标收场,反映投资气氛转趋审慎。

有关地皮面积约13.3万平方尺,最高可建楼面约126万平方尺,项目发展期止于2026年12月31日,市场估值介乎$31.5亿至$50.5亿,每尺楼面地价$2,500至$4,000。

再次有商业地皮流标,是发展商睇淡后市吗?非也,似乎是以经济利益去作考量。莱坊执行董事林浩文认为,今次流标在预期之内,因现时市况及经济环境下,对发展商发展及营运风险很大,再加上今次项目投资额大、资金回收期长(约20年以上),所以发展商出价肯定保守。

姑勿论是什么原因都好,土地流标都会引起市场关注,大多都是认为发展商看淡后市,但其实流标有很多原因,例如估价公司的估值与市价有偏差等,所以不要用此去仔为判断后市是升还是跌的标准。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得176.84(反映2020/10/19至2020/10/25 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.01%,较上年同期下跌1.21%。

本周四个分区均录得升幅,当中新界(东)区升幅最多,按周上升1.04%,新报192,较上年同期上升0.26%。其次为新界(西)区,最新录得164.19,按周上升0.38%,较上年同期上升1.77%。而港岛及九龙区则分别录得186.17及175.33,按周分别上升0.10%及0.14%,较上年同期分别上升0.89%及下跌0.28%。

上周成交个案


-- 大坑尚峦1房 $880万获承接 --
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示,新近录得大坑尚峦成交,单位为低层F室,实用面积398平方尺,1房间隔,座向南面,望街景,获区外首置上车客以$880万承接,实用面积平均尺价$22,111,属市价水平。


-- 屯门珀御中层户 成交价$568万 --
祥益地产高级分行经理黄文乐表示,日前促成屯门珀御中层N室成交,实用面积350平方尺,1房,获区内首置客以$568万,实用面积平均尺价$16,229,属市场价成交。


-- 大埔中心2房 $510万易主--
世纪21宇田地产高级客户经理蔡伟文表示,新近录得大埔中心4座中层B室成交,单位实用面积313平方尺,2房间隔,座向西南,原开价$530万,后减至$20万至$510万获承接,实用面积平均尺价$16,294。


-- 天水围居屋天富苑2房 $382万获承接--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,日前促成天水围居屋天富苑P座中层4室,实用面积506平方尺,2房,获区内首置客以$382万(居二市场价),实用面积平均尺价$7,549,属市场价成交。

新盘动向


-- 大围柏傲庄II周六售337伙 --
由新世界及港铁发展的大围柏傲庄II将于本周六进行首轮销售,推337伙,并于本周四截止认购登记,分为A、B两组销售。 首张价单涉及337伙,包括56伙开放式户、20伙一房户、162伙两房户及99伙三房户,实用面积264至753平方尺,价单定价$716.1万至$1,761.5万元,价单尺价$21,563至$33,421。项目最高可享20$折扣。


三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。
免责声明:凡注明 28HSE编辑部 的所有文字图片等资料,版权均属 28HSE LIMITED 所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表28HSE赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为实用面积。文中出现的图片仅供参考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以电邮分享

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。