挞声四起 环海东岸杀订54万

文汇报  2020-02-26  #成交行情

屡现挞订个案。九龙建业于2015年开售的红磡环海.东岸录得一宗挞大订个案,买家当年购入时选用「开心直通车」,若以楼价10%计,估计买家遭发展商杀订约54万元。

成交纪录册资料显示,红磡环海.东岸第1C座18楼M室,面积312方尺,一房间隔,原于2015年9月以538.1万元售出,尺价17,247元。不过,买家本周一突然挞订,买家当年购入时选用「开心直通车」,若以已付楼价10%计,估计买家遭发展商杀订约54万元。

买家「呼吸Plan」上车

资料显示,发展商当年推售楼盘时,市场上有多个俗称「呼吸Plan」的高成数按揭计划(即买家无需收入证明)。上述的「开心直通车」,买方需付楼价5%订金,其后第3个月起,每个月支付楼价0.35%当「供首期」,直至入伙为止,期内免息。馀下约85%楼价,到买家入伙时可向九建旗下「财仔」借尽一按或二按上会,且免入息证明。据悉,「直通车」计划首年利率为P-0.5厘,即实际利率4.875厘;次年将提高26.3%至P+0.75厘,即实际利率6.125厘,还款期最长30年,无罚息期。

瑧颐买家一星期缩沙

另一边厢,新世界旗下元朗瑧颐再增挞订个案。成交纪录册显示,16楼B6室,面积325方尺,上周一获买家以559.5万元购入,尺价约1.72万元,惟买家未有依时签署正式买卖合约,损失5%订金,即约27.975万元。

此外,兴胜创建旗下长沙湾WEST PARK昨落实于本周六推售新一批5伙。项目管理公司董事周嘉峯指,该盘上周加推第二张价单是原价加推,加推单位除25楼B室,其他可做首置按保,暂未有计划加价。对于今天公布财政预算案的期望,他称,希望政府可以减辣,帮助买家加速换楼。

今年一手销售跌40%

然而,受疫情影响,今年以来新盘交投大减,导致销情与去年同期有明显差距。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,在不包括村屋物业以及部分特殊个案下,今年(截至2月24日)新盘累计售出逾1,440伙,较去年同期逾2,440伙大幅减少逾40%。

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