2024-05-07 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百一十四期 2019年4月24日] 香港楼价高企，早已脱离了市民的实际负担能力，没有父干母干，买楼似乎是天方夜谭。继香港人家庭要不吃不喝20.9年才能买到楼后，再有国际调查报告指出，香港的平均楼价贵绝全球。
世邦魏理仕最新的全球生活报告研究了全球35个城市，楼价最高的为香港，其次为新加坡及上海。据报告，香港平均楼价约为124万美元（约963万港元），较排名第二的新加坡高逾41%；而尺价为2,091美元（约1.63万港元），较新加坡贵近1倍。
论豪宅楼价，香港亦是全球之冠，楼价约为682万美元（约5,360.6万港元），较排名第二的上海高近183%。而租赁市场亦不遑多让，全球排第3，每月平均租金为2,777美元（约$2.17万港元）。
虽然香港楼价高，并不是什么新鲜事，但令笔者震惊的是数据还未实际显示到现时香港楼市的状况。要知道有关报告统计时正值楼价下跌，而楼市已从低位回升，即是说现时楼价较报告所描述的更高、更疯狂。
究竟香港楼市有多疯狂？楼市气氛上扬，整体二手住宅市场交投向好，不少屋苑录得高价交投，包括粉岭牵晴间2座顶层连天台户，实用面积986平方尺，属3房连套房间隔，以$1,293万易手，平均尺价$13,114，创屋苑新高。
就连居屋市场亦受牵动，再有居屋以逾千万获承接，有关单位为旺角富荣花园14座中高层D室，实用面积592平方尺，3房间隔，成交价$1,030万（已补地价），平均尺价$17,399。
其实，楼市上升，原因无非是市民对置业需求大及房屋供应少。众所周知，大家对置业的期望非常殷切，当有合适的楼盘时，无论是居屋、私楼，都会火速被消化。
而供应方面，根据报告，虽然香港去年建成17,790个私人住宅项目，但鉴于本港人口高达740万带来的需求压力，而作为住宅用途的土地亦有限，即是说现时的供应又未能满足住屋需求。
在需求大、供应不足的情况下，楼价自然会向上升。在有限的土地资源下，为了增加供应，有发展商将新单位图则面积一再缩小，大量纳米楼随之出现，甚至有人嘲笑若有一天要为平均居住面积作排名，香港将会是全球最细。
正常来说，以香港现时的情况，纳米楼的数量会不断上升，但落成量于去年竟首现跌势。根据资料，少于20平方米（即约215平方尺）的私楼单位落成量，由17年的691个降至571个，按年下跌17.4%。
话虽如此，但笔者不认为纳米楼减少是未来的趋势，因为楼价始终高企，市民只好「将价就货」，资金有限的只可购买纳米楼，所以估计发展商日后会继续推出细单位应市。
当房屋供应足够了，香港的颠价将会成为历史，但几时才能够有足够的供应呢？
中原城市领先指数(CCL)最新录得180.37（反映2019/04/08至2019/04/14(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.12%，较上年同期上升0.26%。
本周只有新界(东)区录得跌幅，按周下跌1.73%，新报187.21，较上年同期下跌2.35%。反之，新界(西)区升幅最多，按周上升1.93%，最新录得165.49，较上年同期上升2.15%。而港岛及九龙区分别录得190.72及180.68，按周分别上升0.69%及0.87%，较上年同期分别上升1.90%及3.76%。
-- 马鞍山观澜雅轩海景户 $876万沽出 --
世纪21奇丰物业海栢分行助理区域营业董事郑达昌表示，新近促成马鞍山观澜雅轩成交，单位为4座中层F室，实用面积586平方尺，2房间隔，外望海景，原开价$900万，后减至$876万沽出，实用面积尺价14,949，属市价水平。
-- 屯门时代广场2房 $585万易主 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前录得屯门时代广场A座低层1室成交，实用面积409平方尺，2房1厅，获一名外区客以$585万承接，实用面积平均尺价$14,303，属市场价成交。
-- 大角咀君汇港2房 成交价$990万--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀君汇港成交，单位为6座中层H室，实用面积482平方尺，2房间隔，座向东面望街景，成交价$990万，实用面积平均尺价$20,539。
-- 屯门海丽花园高层户 $505万获承接--
祥益地产分行经理黄文乐表示，新近促成屯门海丽花园2座高层F室，实用面积412平方尺，2房1厅，累减$45万，获区内首置客以$505万购入，实用面积平均尺价$12,257，属市场价成交。
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