2024-04-29 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百七十七期 2018年8月1日] 香港楼价持续攀升，与一般打工仔负担能力严重脱节，即使有足够首期，又未必可通过压力测试；就算成功上到车，又未必供得起。要避免审批，买家可选择一次过付款，但香港又有几多个打工仔可以做到呢？
讲起年青人买楼难，威威洗衣粉太子爷、莎莎国际郭少明女婿陈振邦表示，年轻人可先把注意力放在工作上，待事业上创出成就，或能「Full Pay（一次过付款）买楼上车」。
言论一出，引起不少人热烈讨论，有人认为此言论离地，打工仔储首期已经难，仲要一笔过付款根本没可能；有人嘲讽对方是富二代，不明白升斗市民的辛苦；有人则认为只是一个目标，并不是指一定买到楼。
笔者就认为，以现时香港楼市来说，这个目标「坚离地」。根据国际调查机构Demographia发表的报告，香港连续8年成为全球最难负担的城市，楼价对入息比率更进一步恶化。
是次调查的数据采自2017年第3季，楼价对入息比率为19.4倍，即是香港人不吃不喝19.4年才能买得起一个住宅单位。以2017年的数据，香港人买楼已经难过登天，在楼市频频破顶的2018年，单凭人工买楼又谈何容易呢？
为了帮助市民更容易上车，政府推出多项措施，如将居屋定价与市价脱勾、新增空置税，修改「预售楼花同意方案」等，近日政府更公布首个港人首置上车盘的详情，引起市场关注。
首个港人首置上车盘的诞生，目的是为不符合申请居屋资格，但未能负担私楼的较高收入人士及家庭，提供多一个置业选择。首个项目选址为市建局马头围道/春田街重建项目，提供450个首置单位，实用面积介乎260至507平方尺，间隔包括开放式、1房及2房。
定价方面，会参考合资格人士的负担能力，即折扣率为市价62折至72折。据市建局6月底的评估显示，当区市值尺价约$23,500，若按62折计算，单位售价介乎$378.8万至$738.7万；若以市价72折计算，单位售价由$439.9万至$857.8万。
单位最快今年底预售，申请者须居港满7年、从未在港购买住宅物业，二人或以上家庭入息限额为$57,001至$74,100，资产上限为$255万，而一人申请则减半。首个港人首置上车盘亦设有转让限制，5年内不可转售或出租单位，若日后转售或出租需要补地价，市建局也不设回购。
有人说，是次的单位定价太高；也有人说，是次的单位的转让限制太松。笔者认为，定价贵是无可厚非，因为目标是较高收入的人士及家庭，必然会较居屋定价高。而是转让限制方面，5年作为期限的确需要延长，以免房屋沦为炒卖工具。
虽然是次的计划只是用作试水温，看看港人首置上车盘是否具有吸引力，有关的转让限制会否令买家却步等，但如果效果理想，相信政府会持续增建港人首置上车盘，所以限制方面并不可以马虎了事，以免成为下一个港人港地。
中原城市领先指数(CCL)新报187.76（反映2018/07/16至2018/07/22(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.24%，较上年同期上升17.44%。
4个分区中，只有港岛区录得跌幅，按周下跌2.40%，新报193.25，较上年同期上升12.76%。反之，新界(西)区升幅最多，按周上升2.33%，最新录得176.43，较上年同期上升20.76%。新界(东)区新报205.13，按周上升0.87%，较上年同期上升20.60%。九龙区最新录得183.79，按周上升0.74%，较上年同期上升19.03%。
-- 马鞍山天宇海3房 $915万沽出 --
世纪21奇丰物业分行经理陈健安表示，日前促成马鞍山天宇海5B座中层B室成交，实用面积689平方尺，3房2厅，座向东南望城市景，原开价$930万，获换楼客以$915万连租约沽出，实用面积平均尺价$13,280，属低市价水平。
-- 屯门兆轩苑高层户 成交价$445万 --
祥益地产分行经理黄文乐表示，新近录得屯门兆轩苑，单位为B座高层14室，实用面积385平方尺，开放式间隔，附设企理装修，获一名区内上车客以$445万购入，实用面积平均尺价$11,558，属市场价成交。
-- 北角城市花园连平台户 $1450万获承接--
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，日前录得北角城市花园成交，单位为3座低层，连平台，实用面积792平方尺，3房间隔，座向南面享街景，获区外换楼客以$1,450万承接，实用面积平均尺价$18,308，属市价水平。
-- 屯门居屋兆禧苑高层户 $460万易手--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门居屋兆禧苑B座高层1室，实用面积363平方尺，获外区客以$460万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$12,672，属市场价成交。
-- 元朗PARK YOHO Milano周六售328伙 --
新地旗下的元朗PARK YOHO Milano（峻峦第2C期）再加推220伙，并连同首张108伙价单，将于本周六（8月4日）尽推328伙。 第2张价单涉及220伙，定价$515.6万至$1,680.8万，尺价$15,813至$24,906。新地代理总经理陈汉麟指，项目周五截收登记，拨出一半单位供大手优先拣楼，大手客必须购最少2伙，最多6伙。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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