2025-06-30 易发睇楼团
楼契是物业交易中一份重要的文件，无论是进行物业买卖还是申请按揭，都需要核对楼契的正本。如果楼契遗失或不完整，银行可能不会批出按揭贷款。当业主向银行申请按揭时，通常会将楼契存放在银行作为抵押品。然而，一旦按揭还清，银行就不再保管楼契，业主需要考虑如何妥善存放楼契。那么，应该选择哪种方法来存放楼契呢？如果楼契遗失会有什么影响呢？
楼契包括甚么？
楼契包含了多种文件，例如入伙纸、买卖合约、授权书、地契、大厦公契以及单位图则等。有些物业的楼契可能需要占用两至三箱的空间。根据2021年统计处的数据，全港约有130万户家庭拥有自置物业，其中超过60%的住户已经还清了按揭贷款，这意味著住户已经完全拥有了物业，相信这一比例还会进一步增加。
楼契存放方式开支比较
楼契文件可能多达两至三箱，业主需要考虑如何存放这些文件。目前市场上有五种主流的存放方法，分别是存放在银行、银行保险箱、律师楼、家中或加按。
1. 银行：将楼契存放在银行比较安全，但每年需要支付约数千元的存放费用。
2. 银行保险箱：银行会根据保险箱的大小收取年费，但保险箱供应紧张，轮候时间较长。
3. 律师楼：一般只允许短期存放，此外，部分律师楼可能将楼契存放在仓库中，风险可能较高。
4. 家中夹万：将楼契存放在家中可以节省成本，但如果发生火灾等意外导致楼契遗失，将可能因小失大。
5. 加按物业：为了节省存放成本，部分业主会向原有银行加按借取少量贷款，这样可以更灵活地调动资金，并将多馀资金存放在按揭储蓄挂鈎户口（Mortgage-link），以抵销加按利息开支，同时仍然可以将楼契存放在银行。
楼契遗失的处理方法
楼契是物业的重要文件，如果楼契遗失或损毁，甚至变成无法找回的「无契楼」，将对物业的价值产生影响。在物业买卖过程中，如果买家的律师发现楼契遗失，将通知银行，银行有可能基于风险因素拒绝批出按揭贷款。如果发现楼契遗失，可以委托律师进行宣誓，在宣誓期间说明遗失原因，律师可以向土地注册处申请楼契核证样本，这份文件同样具有法律效力。然而，并非所有的楼契文件都能在土地注册处找到，如果文件遗失无法补回，因此在存放楼契时必须小心谨慎。
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