2024-04-27 28HSE 编辑部
香港经历全面通关后的首个农历新年，楼市逐步复苏之际，市中心多个商铺仍空置。为迎接新春佳节，铜锣湾区的商铺纷纷采取短租策略吸引顾客。位于利园山道，邻近罗素街的一个商铺，最新以月租12万港币的形式短租给花店，销售应节年花，租金较前期高位下滑约七成。
该短租商铺位于铜锣湾利园山道19号，拥有约750平方尺的使用面积，四年未有租客入驻后，近日由一家花店租用。店面装潢简单，主打农历新年及情人节花卉，租期为两个月，旨在吸引节日顾客。
过往，这个商铺曾于2014年由甜品连锁店许留山以每月38万港币租用，当时平均每平方尺租金为507港币。许留山在2019年因欠租而结业，商铺租金下调至每月23.5万港币，每平方尺租金为313港币。然而，由于疫情的影响，该商铺自许留山结业后一直空置。
经过四年的闲置后终于有了新租客。该铺在疫情期间一直未能出租，去年通关后曾尝试以每月18万港币的租金招租，但仍寻不到租客。最后，该地铺以每月12万港币的价格短租出去，尺租约160港币，租期两月。与前租客许留山的23.5万港币月租相比，降幅达48.9%；若与2014年38万港币的巅峰时期相比，降幅更是达到68.4%。
利是封店进驻罗素街千尺铺
农历新年将至，全港共15个年宵市场准备迎接节日热潮，其中维园年宵市场规模最大，首次自2019年起再度设立快餐、湿货和乾货摊位，湿货摊位数目达175个。即便于维园附近楼市租金高昂，部分花店依旧选择在铜锣湾租赁地皮推销年花。业界分析认为，铜锣湾地皮的租金虽然比年宵摊位贵，但地皮租用期限较长，加上利园山道一带人潮络绎不绝，若新年期间生意兴旺，商家可能会考虑长期租用。
在铜锣湾商业区，不少地皮转用为短租形式应对新年商机。罗素街18号地皮，面积约1000平方尺，已由利是封店自去年圣诞节前租下，月租金达20万港币，平均每平方尺租金为200港币。而罗素街60号地下A铺，面积约400平方尺，也以每月18万港币的价格短租给利是封店。
另外，位于波斯富街68号的地皮，面积约1000平方尺，今年1月开始被夹公仔店短租六个月，月租估计为10万港币，平均每平方尺租金约为100港币。这个地皮之前由药房以每月32万港币租用至2021年，其后三年间一直无人问津。
随著农历新年的脚步逐渐接近，铜锣湾的短租市场成为商家争夺的新战场，地皮转手的活跃也预示著楼市的逐步复苏。
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