2024-04-27 28HSE 編輯部
香港經歷全面通關後的首個農曆新年，樓市逐步復甦之際，市中心多個商鋪仍空置。為迎接新春佳節，銅鑼灣區的商鋪紛紛採取短租策略吸引顧客。位於利園山道，鄰近羅素街的一個商鋪，最新以月租12萬港幣的形式短租給花店，銷售應節年花，租金較前期高位下滑約七成。
該短租商鋪位於銅鑼灣利園山道19號，擁有約750平方呎的使用面積，四年未有租客入駐後，近日由一家花店租用。店面裝潢簡單，主打農曆新年及情人節花卉，租期為兩個月，旨在吸引節日顧客。
過往，這個商鋪曾於2014年由甜品連鎖店許留山以每月38萬港幣租用，當時平均每平方呎租金為507港幣。許留山在2019年因欠租而結業，商鋪租金下調至每月23.5萬港幣，每平方呎租金為313港幣。然而，由於疫情的影響，該商鋪自許留山結業後一直空置。
經過四年的閒置後終於有了新租客。該舖在疫情期間一直未能出租，去年通關後曾嘗試以每月18萬港幣的租金招租，但仍尋不到租客。最後，該地舖以每月12萬港幣的價格短租出去，呎租約160港幣，租期兩月。與前租客許留山的23.5萬港幣月租相比，降幅達48.9%；若與2014年38萬港幣的巔峰時期相比，降幅更是達到68.4%。
利是封店進駐羅素街千呎舖
農曆新年將至，全港共15個年宵市場準備迎接節日熱潮，其中維園年宵市場規模最大，首次自2019年起再度設立快餐、濕貨和乾貨攤位，濕貨攤位數目達175個。即便於維園附近樓市租金高昂，部分花店依舊選擇在銅鑼灣租賃地皮推銷年花。業界分析認為，銅鑼灣地皮的租金雖然比年宵攤位貴，但地皮租用期限較長，加上利園山道一帶人潮絡繹不絕，若新年期間生意興旺，商家可能會考慮長期租用。
在銅鑼灣商業區，不少地皮轉用為短租形式應對新年商機。羅素街18號地皮，面積約1000平方呎，已由利是封店自去年聖誕節前租下，月租金達20萬港幣，平均每平方呎租金為200港幣。而羅素街60號地下A舖，面積約400平方呎，也以每月18萬港幣的價格短租給利是封店。
另外，位於波斯富街68號的地皮，面積約1000平方呎，今年1月開始被夾公仔店短租六個月，月租估計為10萬港幣，平均每平方呎租金約為100港幣。這個地皮之前由藥房以每月32萬港幣租用至2021年，其後三年間一直無人問津。
隨著農曆新年的腳步逐漸接近，銅鑼灣的短租市場成為商家爭奪的新戰場，地皮轉手的活躍也預示著樓市的逐步復蘇。
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