买新盘货尾盘等于伏？

一手盘持续主导香港楼市，发展商时常会推出不少折扣优惠，以刺激销情。在新冠肺炎疫情、加息的阴霾持续之下，影响买家入市信心，发展商有什么应对方法呢？

近月陆续有新盘推售，在种种负面因素下，开价相对克制，而且增加付款优惠及折扣吸客，有新盘快速沽清，有新盘销情惨淡，也有新盘货尾加快推售步伐。

新增折扣优惠，可以说是变相减价。近日就有新盘增优惠吸客，协成行旗下的何文田芳菲，继去年以楼花形式推售并沽出4伙后，相隔逾一年卷土重来，以现楼形式再次销售。

新盘今次更夥拍中介公司，为楼盘推出全新置业及楼按优惠，更改价单后，最高折扣由原本的10%上调至15%，最新折实售价由$642万至$1,279万，折实尺价约$22,457至$27,520，变相减价。

为求「去货」，不少新盘货尾都推出不少折扣优惠，以增加单位吸引力，那现时才购买有著数吗？还是货尾盘就等如「卖剩蔗」，不应入手呢？以下就会分析货尾盘的好处与坏处。

事实上，货尾盘不一定是「卖剩蔗」，这要视乎发展商的销售策略，有时可能是定价太进取，未能吸引买家，销情未如理想，因此成为货尾盘；有可能是有买家购买后挞订；有可能是发展商特意将部分单位存为货尾，将最优质盘放在最后才出售。

一般而言，新盘货尾可分为楼花货尾及现楼货尾两种，前者为未落成的新楼，以预售形式发售；后者则指已落成的楼盘，买家要视乎自身的需要及财政预算，去作出选择。

楼花货尾的好处是，可与其他买家在物业落成时收楼，比起第一批买家等待入伙时间较短，而且享用的折扣优惠亦较多，同类单位相对便宜。不过可供选择的单位较少，有机会不合自己心水，要时间去挑选。

而现楼货尾则需须留意落成时间，若物业落成不久，买家可以现楼睇楼，以更清楚单位的状况及四周环境；若已落成数年之久，物业会因为长期没人住，而变得较残旧，最好找专业人士验楼，以了解单位内部情况。

不过不用太过担心的，因为无论是楼花货尾还是现楼货尾，有别于二手楼盘，若然单位在验楼期发现有任何问题，发展商都会负责执漏维修，之后再次验收单位，所以购买新盘货尾都有保障的。

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