2025-06-14 易发睇楼团
美联物业-姚伟明董事表示，成交单位为荃湾爵悦庭东轩高楼B室，实用面积644平方尺，采3房连套房间隔，单位原先开价$850万放售，因原业主见买家具诚意觅盘，双方经商议后以$815万成交，实用面积平均尺价约$12,655。新买家为外区客，购入单位作换楼自住用途。
资料显示，原业主于2008年4月以$420万购入物业，持货约17年，是次转手帐面获利$395万，物业期内升值约94%。
香港置业 - 戴志文经理表示，近月住宅租金升幅明显跑赢楼价，而豪宅租务市场尤其活跃。擎天半岛本月暂录得约8宗租务成交，较上月同期约6宗升逾三成，表现突出。该行日前促成一宗擎天半岛的3房户租务成交，金融才俊斥$4.5万承租，实用尺租约$34.7，属市价成交。
上述租出单位为擎天半岛2座高层B室，实用面积约1,296平方尺，属3房间隔，向东南望烟花海景，并设有露台。戴志文透露，业主最初以$4.8万放盘，放租约1个月后获外区客洽询。经议价后，双方最终以$4.5万成交，实用尺租约$34.7。新租客为金融业才俊，因锺情单位位处高层，享有开扬海景，加上露台设计增加生活空间，睇楼2次后迅速拍板承租。
资料显示，业主于2007年1月以约$1,530万购入该单位。
香港置业 - 翁嘉慧董事表示，一号银海的交通便利性极高，吸引了不少租户。该行最近促成了一宗原则上的3房套租务成交，新租客斥约$3.5万承租，实用尺租约$52.6。
上述租出单位为一号银海7座低层C室，实用面积约665平方尺，建筑面积897平方尺，原则上属于3房套间隔，向西北方向享有海景。翁嘉慧指出，业主最初以约$3.6万放租，约两星期后吸引到外区客户洽谈，经过一番议价，最终以$3.5万达成租赁协议，实用尺租约$52.6，建筑尺租约$39。据了解，新租客为一家庭客户，对该单位的装修、高楼底及优美的景观感到满意，数次看楼后决定承租。
资料显示，业主于2005年10月以约$647.6万购入该单位。以目前的租金水平计，业主的租金回报率约为6.5厘。
延伸阅读: 一号银海
祥益地产-古文彬经理表示，成交单位为屯门居屋兆康苑J座低层4室，实用面积447平方尺，2房，日前获区内客垂青。买家锺情单位附设企理装修，加上屋苑坐落于公共交通交汇处，出入便利，而且原业主增加议幅，累积减价达$30万，上述买家有感单位价格符合预算，遂便决定以$320万(自由市场价)购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$7,159。
原业主于2016年以约$265万(自由市场价)购入单位，是次转手帐面获利约$55万。
美联物业-蔡洁雯经理表示，该行刚促成白石角云滙5座低层B3室，实用面积约284平方尺，属开放式间隔。由于单位新簇，楼价合理，故获投资客以$358万购入，实用面积平均尺价约$12,606。
据了解，原业主2019年以$499.8万入市，是次转手帐面贬值近3成。
美联物业-何振荣经理表示，成交单位为荃湾环宇海湾2座高层D单位，实用面积487平方尺，属2房设计，向南望开扬景。据悉，单位以$780万放盘约10个月，获区内家庭客洽询，双方议价后累减$122万，以$658万承接，实用面积平均尺价约$13,511。新买家心仪单位位于港铁站沿线，并邻近商场，配套齐全，而且单位，间隔实用，故睇楼后决定承接单位。
原业主2014年以$518万购入单位，是次易手，帐面获利约$140万。
延伸阅读: 荃湾
祥益地产-古文彬经理表示，成交单位为屯门新盘NOVO LAND 3B期2A座高层G室，实用面积300平方尺，1房。该租客为外区客，主要锺情屋苑邻近工作地点，方便往返，加上单位属一手新楼以及附设发展商装修，能够即租即住，遂便决定由外区搬入屯门，以月租$1.27万承租，实用面积平均尺租为$42.3。
古氏续称，如以业主当时约$389万的购入价计算，该单位的租金回报率高达3.9厘。
延伸阅读: Novo Land 3B期 Novo Land 屯门
中原地产-胡耀祖经理表示，近期买家入市心态转趋积极，放盘承接加快，马鞍山云海最新录榕海台(Maple court)2座中层B室，单位实用面积388平方尺，1房间隔，叫价约$550万，议价后以$520万易手，实用面积平均尺价约$13,402。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2018年以$760万购入单位，持货约7年，是次易手账面蚀约$240万离场，期内贬值约31.6%。
中原地产-邱皓文经理表示，租出单位为大围柏傲庄6A座中层D室，单位实用面积451平方尺，2房间隔，日前议价后以$2.66万获承租，实用面积平均尺租$59。
据了解，新租客为2名内地男学生，见屋苑位置方便，少有放盘，单位间隔合用，即以先付一年租金形式承租单位自用，方便上学。据了解，业主于2020年以约$987万购入单位，是次租出单位可享约3.2厘租金回报。
美联物业 - 刘志伟经理表示，最近部分业主在叫价上愿意作出调整，以加快成交速度。该行最近促成了深水埗南昌一号高层B室的二手成交，该单位实用面积约365平方尺，属2房间隔，享有优质海景，最终以$538万成交，折合实用尺价为$14,740。
刘志伟进一步说明，该单位原本以$560万放盘。由于买家非常看好该单位的开扬海景，加上业主愿意扩大议价空间，最终减价$22万，使得价格符合买家的预算，因此迅速决定购入。原业主于2018年2月以约$714万购入该单位，持货约7年。此次转手造成约$176万的帐面损失，或约24.6%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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