2025-06-14 易发睇楼团
恒基地产（00012）旗下中环新海滨3号发展项目迎来重磅租户！美国金融机构简街资本（Jane Street）预租该项目第一期6层楼面，总面积达22.3万平方尺，占首期写字楼逾70%空间，月租约3,061万元（每尺137元），成为中环核心区数十年来最大宗单一写字楼租赁交易。业界指出，此举反映国际资本对香港金融中心地位的长期信心。
旗舰项目首租户 租金条件创纪录
恒地昨日宣布与Jane Street签订5年期租约，将于2028年生效，并附4年续租权。主席李家诚表示，项目作为集团中环地标，获顶尖金融机构进驻，印证香港仍具全球竞争力。中环新海滨项目总楼面逾160万尺，分两期发展，首期预计2026年底落成，二期则规划于2032年竣工。
扩充规模翻倍 或定位亚洲总部
Jane Street为1999年创立的美资交易巨头，去年净交易收入达205亿美元，利润更创130亿美元新高。其在港现有400名员工，原租用中环遮打大厦11万尺楼面，此次扩租规模倍增。市场分析指，此举除配合业务增长，亦可能将新据点升级为亚洲总部，并藉进驻超甲级商厦提升企业形象。
业界：金融中心地位稳固 但写字楼市场仍承压
世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平认为，跨国机构大规模进驻，凸显中环作为金融核心的战略价值，对市场信心有提振作用。然而，目前甲级写字楼空置率仍处高位，个别大宗成交难改整体供过于求局面，预期今年租金将持续面临下行压力。
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