2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第十九期 2015年7月15日] 两地股市波动，对投资者造成心理影响，买楼情绪有所影响。未入市的市民，会却步而延迟入市；而签订了临时合约的人，可能会挞订、取消交易；而持有物业而又想出售的业主，可能会减价速销；而部分对股市失望的投资者或将转投物业市场，可能会掀起弃股换楼潮。
再加上希债危机令市民对后市失去信心，市场不乏减价个案。新近录得屯门兆康苑N座低层1室成交，实用面积447平方尺，以$308万(自由市场价)成交，实用面积平均尺价$6,890。据知，业主累积减价更达$22万，减幅高达6.7%。
另外，亦有业主疑因投资股票失利而减价出让，涉及单位为将军澳怡心园1座中层D室，实用面积604平方尺，业主原3月底开价$580万，后因股市下跌而突然急求售，同日减价$50万至$530万出售，减幅达8.6%，实用面积平均尺价$8,775，低市价5.4%出售。
除减价速销外，新盘、二手及新居屋均录得挞订个案，当中受欢迎的新居屋荃湾尚翠苑亦有份，单位为C座35楼2室，上月以$277.45万沽出，但有关交易早前已取消。若买家以白表资格入市，按10%订金计算，则要蚀约$27.7万；如以绿表资格入市，按5%订金计算，则要蚀约$13.9万。
股市和楼市具有较高的关联度，究竟股市的波动对楼市影响如何？有人认为影响不大，有人觉得现在正是上车的好时机。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指，估计股市的下跌会影响本月物业成交量，料较上月减少50%，但如股市跌势持续，届时楼价亦少不免被波及。
他补充，在三辣招的钳制下，物业市场欠缺炒风，亦没有过度借贷，跳楼货欠问，金融风暴极其量影响一手开价及二手业主叫价。即使引发楼价下跌，相信亦相当轻微。
股市大跌触发市场恐慌心理，部分业主减价，甚至取消交易。而笔者则认为，这些减价及挞订个案属个别情况，始终现时市场以用家为主，并不急于放盘，除非在股票市场输到损手烂脚，要急于套现，否则大部分业主都会选择「睇定啲」，慢慢部署下一步。
除此之外，物业属长线投资，部份于股市失利的投资者可能会转投物业市场，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，股市波动对楼市有帮助，因反映买楼作投资价值更稳健。笔者亦认同此说，在通胀时代下，买楼是一个不俗的保值方法，而且风险较股市相对少，物业是「进可攻，退可守」的投资。
有不少市民担心买楼后，楼价会大跌，害怕自己蚀钱，这视乎你怎样看待「投资」这东西，有人认为投资只是代表赚钱，而笔者则认为买楼是保值多于赚钱。然而对「楼」一词，不同人亦有不同定义，有人认为这只是一件赚钱工具，亦有人买楼是为自住，当然最多人希望是自住的同时亦可保值。采取不同心态的人，对楼市的升与跌有不同的心态，楼市与股票市场表面上相似，但其实是两个不同的市场。
中原城市领先指数(CCL)最新报143.15（反映2015/6/29至2015/7/5 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.29%，但较上年同期上升16.05%。
本周四个分区仅得九龙区录得跌幅，最新录141.06，按周下跌2.44%，较上年同期上升14.94%。而新界(西)区升幅最多，新报126.99，较上周上升1.55%，较上年同期上升21.30%。港岛区新报155.34，按周上升0.36%，较上年同期上升15.74%。新界(东)区较上周上升0.58%，最新录得150.12，较上年同期上升19.20%。
-- 南涛阁3房$530万易手 成交价及尺价创新高 --
世纪21怡和地产经理尹美嫦表示，新近录得黄竹坑南涛阁2座中层A室成交，实用面积590平方尺，建筑面积718平方尺，采3房间隔，向西北望山景，获绿表客以$530万(居二市场价)承接，实用面积平均尺价$8,983，而建筑面积平均尺价$7,382，创该屋苑居二市场成交价及尺价历史新高。
-- 峻峰花园园景 低市价3%易手 --
世纪21溢荣地产客户经理林晓怡表示，新近录得筲箕湾峻峰花园成交，单位为E座中层08室，实用面积450平方尺，建筑面积534平方尺，2房间隔，座向东南望公园景，成交价$588万，实用面积平均尺价$13,067，建筑面积平均尺价$11,011，其成交价略低于市价3%。
--时代广场高层户 $9,000租出 --
祥益地产分行主管林英杰表示，屯门时代广场日前录得一宗租赁成交，单位为E座高层12室，实用面积346平方尺，建筑面积452平方尺，2房1厅，日前获一名区内客以$9,000承租，实用面积平均尺租$26，建筑面积平均尺租$19.9。
-- 兆康苑2房 $365万市价成交 --
万怡置业龙超君表示，新近录得屯门兆康苑成交，单位为N座高层8室，单位实用面积483平方尺，建筑面积587平方尺，2房2厅，获区内首置客以$365万(自由市场价)购入，单位实用面积平均尺价$7,557，建筑面积平均尺价$6,218，属市场价成交。
-- 荃德花园低层 $1.13万出租 --
星辉地产代理高级营业员刘小姐表示，日前荃德花园录得一宗租赁成交，单位为B座低层H室，实用面积320平方尺，建筑面积439平方尺，以$11,300租出，单位实用面积平均尺租$35.3，建筑面积平均尺租$25.7。
-- 荃湾中心10座低层户 $411万易手 --
星辉地产代理高级营业员刘小姐表示，日前荃湾中心录得一宗买卖成交，单位为10座(北京楼)低层B室，实用面积460平方尺，建筑面积573平方尺，获同区换楼客以$411万承接，单位实用面积平均尺价$8,935，建筑面积平均尺价$7,173。
-- 溱柏加价12%推特色户 溱林推独立屋 --
新世界旗下的元朗溱柏，早前(13日)上载最新销售安排及价单，推出6座顶层相连单位27楼B室，实用面积约1,345平方尺，加价约12%。项见另推出4个车位，其中63号车位定价$140万，创项目车位定价新高。 上述加推单位将于本周五(7月17日)上午10：30接受登记，11：00抽签发售，而加推的车位则即时生效。 同时，发展商加推溱林B11号屋，实用面积约2,439平方尺，将于本周五(7月17日)上午11：00接受登记，11：30抽签发售。
-- 喜荟最快本周四开放示位 --
由房协发展的长沙湾喜荟，楼书已于早前上载至物业网页，项目提供350伙，实用面积由381至674平方尺，主打2房单位。 据市场消息指，喜荟已举行誓师大会，最快本周四（16日）开放示位，并将于本月内(25日)推售；若喜荟销情理想，不排除与喜盈及喜韵的销售方式一样，其后紧贴推出喜漾。
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