【置业攻略2024】11个申请按揭流程及所需文件

很多人误以为从申请到批核按揭的时间很短，经常在签订合约后仅剩一到两周的成交期前才申请按揭，但实际上这样做存在很大风险。因为银行批核按揭的时间可能接近1个月，而且建议在申请按揭时最好向3家银行申请，以便比较不同条款的优劣。

申请按揭文件

以下为申请按揭一般需要文件，但银行有机会要求申请人提供更多文件。

所有申请通用

l   临时买卖合约

l   买家的身分证明文件

打工仔

l   3个月内的银行月结单

l   入息证明(受薪粮单)

l   工作证明(雇员合约)

政府资助房屋计划

一手居屋／绿置居：买卖合约的正本及其订金收据、房屋委员会签发的提名函件及提名费收据

二手居屋／绿置居：房屋委员会发出的购买资格证明书、房屋委员会发出的可供出售证明书（适用于第二市场的按揭贷款申请）

租置屋计划：房屋委员会签发并批核的认购申请书

自雇人士

最新利得税税单 ／ 最新已审核财务报表，包括损益表及资产负债表

商业登记证

空壳公司

最新利得税税单，或最新的已审核财务报表，包括损益表及资产负债表

商业登记证

申请按揭之重要流程(二手物业)

1. 避免估值不足问题，签合约签先向经络按揭或银行做物业估价

2. 签署临时买卖合约

3. 尽快向约至少3间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手

4. 递交以下文件：临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份证副本、工作证明、至少最近

3. 个月的收入证明 (如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表

5. 银行审批按揭，需要时间通常为2个星期到1个月

6. 比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实

7. 银行会向你的律师楼致函，通知律师准备按揭契

8. 在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件

9. 律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成

10.  银行会发放按揭的现金回赠

11.  银行寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料

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