2025-08-01 28Hse Editor
很多人誤以為從申請到批核按揭的時間很短，經常在簽訂合約後僅剩一到兩週的成交期前才申請按揭，但實際上這樣做存在很大風險。因為銀行批核按揭的時間可能接近1個月，而且建議在申請按揭時最好向3家銀行申請，以便比較不同條款的優劣。
申請按揭文件
以下為申請按揭一般需要文件，但銀行有機會要求申請人提供更多文件。
所有申請通用
l 臨時買賣合約
l 買家的身分證明文件
打工仔
l 3個月內的銀行月結單
l 入息證明(受薪糧單)
l 工作證明(僱員合約)
政府資助房屋計劃
一手居屋／綠置居：買賣合約的正本及其訂金收據、房屋委員會簽發的提名函件及提名費收據
二手居屋／綠置居：房屋委員會發出的購買資格證明書、房屋委員會發出的可供出售證明書（適用於第二市場的按揭貸款申請）
租置屋計劃：房屋委員會簽發並批核的認購申請書
自僱人士
最新利得稅稅單 ／ 最新已審核財務報表，包括損益表及資產負債表
商業登記證
空殼公司
最新利得稅稅單，或最新的已審核財務報表，包括損益表及資產負債表
商業登記證
申請按揭之重要流程(二手物業)
1. 避免估值不足問題，簽合約簽先向經絡按揭或銀行做物業估價
2. 簽署臨時買賣合約
3. 盡快向約至少3間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
4. 遞交以下文件：臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、至少最近
3. 個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
5. 銀行審批按揭，需要時間通常為2個星期到1個月
6. 比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實
7. 銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
8. 在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
9. 律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成
10. 銀行會發放按揭的現金回贈
11. 銀行寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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