2025-07-06 易发睇楼团
申请按揭是买楼置业最重要的步骤之一，当中涉及借款人的个人财务能力、物业的估价，以及银行的取态等。不过近期银行收紧了按揭申请，按揭取态较为审慎，因此要及早准备好文件，以加快审批流程。
按揭所需要的文件包括香港身份证、住址证明、临时买卖合约、最近3个月的公司粮单（非固定收入者需6个月），有的银行甚至要求长达2年的入息证明、最近3个月的银行出粮纪录（如非固定入息，需要递交6个月）、最新1年税单，以及信用卡月结单等文件。
如果申请按揭文件不齐全会影响审批进度，主动向银行递交以上文件去申请按揭，就可以减省双方时间，而且不用待职员催促补交文件，避免多次往来，以加快审批速度。
收到银行通知按揭申请已审批，申请人就需要在指定期限内签署按揭贷款信（Offer letter），当中会列明借款人及担保人（如有）的名字、贷款年期及金额、利率、罚息期及现金回赠等重要资料。
大家要小心查阅按揭贷款信的内容，是否与职员说的一样，以及是否符合自己想申请的，考虑清楚后就可以签署贷款信。值得留意的是，签署后反悔取消申请的话，银行将会收取手续费，如中银的会收取贷款额0.15％作手续费，最低为$5,000。
那签署按揭贷款信后，是不是就等于「坐定粒六」？不是的，银行一日未放款，都会存在变数的，当中比较常见的拒批原因是银行验楼时，发现单位有结构上的改动、估价有大变动、成交前物业收到维修令或法庭令等。
估价方面，银行在审批按搂阶段，向估价行索取的物业估价是属于口头估价，再根据估值去计算出贷款额，直至申请人签署了贷款信，银行才会要求估价行的测量师签发正式的物业估价报告，估价行或有机会更新估价。
楼市变幻莫测，若然估价行新的估价与之前的有很大的变化，银行有机会拒批按揭，或者影响最终贷款金额。就此情况，申请人可以考虑向银行上诉，或者看看之前另外申请的后备银行可不可以继续申请。
上诉时，申请人需要提供合理的理由，如原来是低市价的成交影响估价，申请人提出证据如查册，去证明这些低市价单位是近亲转让、无契楼及事故单位等，令估价行重新估价。
至于维修令方面，最好最好向屋宇署或业主立案法团取得维修令的详情，然后主动向银行提出，并商讨有关事宜，如果银行认为维修令的内容风险不高，只要业主愿意签署承诺书，承诺负责相关费用，银行就会批出按揭。如果银行太迟才知道维修令事宜，未必可以这样处理。
有用
