2025-09-15 28HSE 编辑部
新一份《施政报告》发布在即，刺激准买家加快入市步伐，惟部分高位入市业主仍需蚀让离场。
沙田第一城24座低层C室，属两房户，实用面积326平方尺，放盘约半年，于近日获投资客以382万元承接，尺价约11,718元，新买家仅需缴付100元印花税。据悉原业主于2019年以450万元购入单位，持货约6年，账面贬值68万元，单位期内跌约15.1%。
小西湾蓝湾半岛3座中低层C室，实用面积约605平方尺，三房连套房间隔，新近获买家以「意头价」888万元买入，折合实用尺价约14,678元。上手业主于2022年11月以约918万元购入上述单位，是次转手依然账面蚀让约30万元或3%。
马鞍山天宇海6A座低层C室，实用面积758平方尺，属三房间隔，原叫价830万元，放盘一年后终获买家洽购，轻微减价2万元至828万元沽出单位，尺价10,923元。据悉，原业主于5年前以988万元买入单位，是次转手账蚀160万元或16%。
此外亦有长情业主止赚离场，沙田新城市广场四座中层G室，实用面积为652平方尺，属3房间隔，早前以955万元放售，新近获区内家庭客以933万元承接，实用尺价约14,310元。资料显示，原业主1991年以142.5万元购入单位，持货34年，账赚790.5万元，单位期内升值5.5倍。
新一份施政报告将于周三（17/9）发表，市场原先期望政府调高100元物业印花税的物业价值门槛至600万元，进一步放宽投资移民来港买楼门槛，及实施「跨境购房通」，但有消息指政府暂无意推行相关政策，或令楼市回暖不似预期。另外，市场预期联储局本周将减息0.25厘，为楼市转势添加助力。
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