2024-05-04 28HSE 编辑部
港今年首季只有7个全新楼盘推售，连同货尾盘仅售出约2,400伙，创4年来按季新低，而本月更没有全新楼盘推出。面对新盘难以展开推售，会德丰地产常务董事黄光耀昨日表示，开展网上卖楼是未来一个重要课题，集团会与业界、地产代理及银行仔细研究相关安排，再向政府提交建议，令卖楼安排可以多一个选择。
黄光耀认为，现时内地发展商在内地已有网上卖楼安排，销售量都相当好，集团会与本港业界、地产代理及银行仔细研究网上卖楼安排细节，包括支付系统、网上签约、如何与地产代理配合及配合一手销售条例等安排，再向政府提交相关建议。他强调，今次研究是期望令卖楼安排多一个选择，并非要取代现时于售楼处卖楼的传统模式。
事实上，中国恒大亦正积极研究网上卖楼，旗下屯门恒大．珺珑湾两期及长沙湾恒大．睿峰昨于官方网站增设「360°实景示范单位」服务，让睇楼人士透过最新技术网上参观。
本月重现内地客隔空问盘
由于疫情令本港近乎全面封关，黄光耀称，过去两个月新盘买家都以本地客为主， 惟本月已开始有身处内地的内地客查询集团新盘资料 ，料疫情过后及通关之后将再有内地客来港买楼。始终香港仍是国际金融中心，且疫情下更显得香港医疗卫生比其他地方安全。
第一太平戴维斯大中华首席执行官李伟文亦指，以集团于内地业务所见，近期不少内地客再度活跃计划购买1,000万元至2,000万元物业，当中不乏由东北南下置业，相信如果香港通关后，这批内地客会来港购置400方尺至800方尺物业。
发展商负债低 新盘难劈价
疫情令发展商积压不少新盘售，未来新盘开价会否大劈价？黄光耀认为，未来仍会有负面数据，包括失业率上升，预计未来两个至三个月楼价仍有机会下调2%至3%。惟目前发展商负债低，不急于去货，加上未来私宅供应量每年只有1.3万至1.4万伙，比目前约1.8万伙水平为低，故难望大劈价开盘，只会贴市价。
葵芳汇拆售 意向503万起
另一边厢，裕泰兴家族罗守辉等持有的葵芳兴芳路208号葵芳汇计划5月拆售，意向价约503万元起。该盘为翻新项目，曾作出租，不受一手销售条例规管，共提供89伙住宅单位，标准楼层面积约301方尺至415方尺。
成交方面，累收108票的荃湾海之恋．爱炫美3伙挞大订单位昨早重售，长实地产投资董事郭子威表示均已顺利售出，售价由991万至1,671万元，尺价18,782至20,709元。又指最快下月推售约340个车位。
名铸复式户挞大订离场
另外，新盘再录挞大订个案，据成交纪录册显示，尖沙咀名铸63及65楼F复式户，面积2,108方尺，买家于2018年6月以1.2648亿元购入，至昨取消交易。由于买家已支付楼价约10%订金，料损失约1,264万元。
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