疫情阻開盤 業界研網上賣樓

港今年首季只有7個全新樓盤推售，連同貨尾盤僅售出約2,400伙，創4年來按季新低，而本月更沒有全新樓盤推出。面對新盤難以展開推售，會德豐地產常務董事黃光耀昨日表示，開展網上賣樓是未來一個重要課題，集團會與業界、地產代理及銀行仔細研究相關安排，再向政府提交建議，令賣樓安排可以多一個選擇。

黃光耀認為，現時內地發展商在內地已有網上賣樓安排，銷售量都相當好，集團會與本港業界、地產代理及銀行仔細研究網上賣樓安排細節，包括支付系統、網上簽約、如何與地產代理配合及配合一手銷售條例等安排，再向政府提交相關建議。他強調，今次研究是期望令賣樓安排多一個選擇，並非要取代現時於售樓處賣樓的傳統模式。

事實上，中國恒大亦正積極研究網上賣樓，旗下屯門恆大．珺瓏灣兩期及長沙灣恆大．睿峰昨於官方網站增設「360°實景示範單位」服務，讓睇樓人士透過最新技術網上參觀。

本月重現內地客隔空問盤

由於疫情令本港近乎全面封關，黃光耀稱，過去兩個月新盤買家都以本地客為主， 惟本月已開始有身處內地的內地客查詢集團新盤資料 ，料疫情過後及通關之後將再有內地客來港買樓。始終香港仍是國際金融中心，且疫情下更顯得香港醫療衛生比其他地方安全。

第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文亦指，以集團於內地業務所見，近期不少內地客再度活躍計劃購買1,000萬元至2,000萬元物業，當中不乏由東北南下置業，相信如果香港通關後，這批內地客會來港購置400方呎至800方呎物業。

發展商負債低 新盤難劈價

疫情令發展商積壓不少新盤售，未來新盤開價會否大劈價？黃光耀認為，未來仍會有負面數據，包括失業率上升，預計未來兩個至三個月樓價仍有機會下調2%至3%。惟目前發展商負債低，不急於去貨，加上未來私宅供應量每年只有1.3萬至1.4萬伙，比目前約1.8萬伙水平為低，故難望大劈價開盤，只會貼市價。

葵芳匯拆售 意向503萬起

另一邊廂，裕泰興家族羅守輝等持有的葵芳興芳路208號葵芳匯計劃5月拆售，意向價約503萬元起。該盤為翻新項目，曾作出租，不受一手銷售條例規管，共提供89伙住宅單位，標準樓層面積約301方呎至415方呎。

成交方面，累收108票的荃灣海之戀．愛炫美3伙撻大訂單位昨早重售，長實地產投資董事郭子威表示均已順利售出，售價由991萬至1,671萬元，呎價18,782至20,709元。又指最快下月推售約340個車位。

名鑄複式戶撻大訂離場

另外，新盤再錄撻大訂個案，據成交紀錄冊顯示，尖沙咀名鑄63及65樓F複式戶，面積2,108方呎，買家於2018年6月以1.2648億元購入，至昨取消交易。由於買家已支付樓價約10%訂金，料損失約1,264萬元。