2025-11-07 28HSE 编辑部
近月香港经济气氛持续向好，港股表现尤为抢眼，恒生指数继续稳守26,000点开口并于高位徘徊。同时，IPO市场亦延续动力，不少新股上市首日，往往录得相对不俗的升幅，进一步吸引资金流入，间接为楼市注入新活力。
近期一手市场持续报捷，美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>及市场资料，10月首23日一手成交量录1,247宗，已是连续9个月单月成交「破千」，追平2019年3至11月后的最长纪录。
个人预期，随著众多全新盘密集抢攻，一手表现将持续主导大市，虽则执笔之时联储局尚未公布本月议息结果，但市场普遍憧憬减息潮将持续，因此估计11月一手交投有望「再下一城」，延续当下火热盛况。
一手市场大收旺场，连带楼价亦见回稳的迹象。差饷物业估价署日前公布，9月份私人住宅售价指数，按月升约1.32%，连升4个月，年内走势已转跌为升，扭转过去3年持续下跌趋势。至于「美联楼价指数」走势大致同步，最新报132.11点，连升7周，较9月升约1.54%，创自去年7月中后的15个月新高，而本年迄今楼价累计升幅进一步扩大至3.1%，较年内低位反弹约4.6%。
受惠楼价企稳，近日用家及投资者积极于市场寻盘，当中豪宅市场表现更是标青，这当然要归功于「聪明钱」及大额资金抢闸部署，为今轮楼市回升「领航」。一手豪宅交投方面，资料显示，10月首23日逾5,000万元一手豪宅成交量录51宗，按月大幅急升约5成半，创1年新高。
至于楼价逾亿元的新盘去货速度同样惊人。一手资讯网资料显示，本月截至10月24日，市场共录得15宗逾亿元新盘单位成交，连续3个月维持双位数字，可见豪宅需明显升温。
个别例子方面，综合传媒报导，渣甸山皇第一个顶层三复式大宅，单位实用面积6,867平方尺，日前以约4.2亿元售出，成交尺价约61,162元；至于西半山卫城道天御第2座极高层特色户，实用面积4,710平方尺，早前以3.55亿元售出，尺价约75,363元，彰显豪宅交投的活跃程度。
展望后市，随著减息周期持续，有助淡化如贸战阴霾等不明朗因素，配合第4季海量新盘，包括豪宅级新盘等相继推出应市，再加上政府「抢人才」计划威力进一步发酵，吸引愈来愈多高才专才及其受养人到港，预料豪宅需求将进一步推升，整体表现可望看高一线。
美联物业高级董事布少明
有用
