2025-11-05 28Hse Editor
近月香港經濟氣氛持續向好，港股表現尤為搶眼，恒生指數繼續穩守26,000點開口並於高位徘徊。同時，IPO市場亦延續動力，不少新股上市首日，往往錄得相對不俗的升幅，進一步吸引資金流入，間接為樓市注入新活力。
近期一手市場持續報捷，美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場資料，10月首23日一手成交量錄1,247宗，已是連續9個月單月成交「破千」，追平2019年3至11月後的最長紀錄。
個人預期，隨著眾多全新盤密集搶攻，一手表現將持續主導大市，雖則執筆之時聯儲局尚未公布本月議息結果，但市場普遍憧憬減息潮將持續，因此估計11月一手交投有望「再下一城」，延續當下火熱盛況。
一手市場大收旺場，連帶樓價亦見回穩的跡象。差餉物業估價署日前公布，9月份私人住宅售價指數，按月升約1.32%，連升4個月，年內走勢已轉跌為升，扭轉過去3年持續下跌趨勢。至於「美聯樓價指數」走勢大致同步，最新報132.11點，連升7周，較9月升約1.54%，創自去年7月中後的15個月新高，而本年迄今樓價累計升幅進一步擴大至3.1%，較年內低位反彈約4.6%。
受惠樓價企穩，近日用家及投資者積極於市場尋盤，當中豪宅市場表現更是標青，這當然要歸功於「聰明錢」及大額資金搶閘部署，為今輪樓市回升「領航」。一手豪宅交投方面，資料顯示，10月首23日逾5,000萬元一手豪宅成交量錄51宗，按月大幅急升約5成半，創1年新高。
至於樓價逾億元的新盤去貨速度同樣驚人。一手資訊網資料顯示，本月截至10月24日，市場共錄得15宗逾億元新盤單位成交，連續3個月維持雙位數字，可見豪宅需明顯升溫。
個別例子方面，綜合傳媒報導，渣甸山皇第一個頂層三複式大宅，單位實用面積6,867平方呎，日前以約4.2億元售出，成交呎價約61,162元；至於西半山衛城道天御第2座極高層特色戶，實用面積4,710平方呎，早前以3.55億元售出，呎價約75,363元，彰顯豪宅交投的活躍程度。
展望後市，隨著減息週期持續，有助淡化如貿戰陰霾等不明朗因素，配合第4季海量新盤，包括豪宅級新盤等相繼推出應市，再加上政府「搶人才」計劃威力進一步發酵，吸引愈來愈多高才專才及其受養人到港，預料豪宅需求將進一步推升，整體表現可望看高一線。
美聯物業高級董事布少明
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