2025-06-21 28HSE 编辑部
低迷的楼市气氛也吸引一批刚需用家出动于租盘市场寻宝，租楼观望后市发展。
很多时，如果租客愿意预先一次过缴付全年租金给业主，业主有机会愿意提供约5% – 10%的折扣。例如本来每月租金是2万元，全年租金是24万元，租客可以和业主商讨一个10%即是2.4万元的折扣，折扣后只需要将21.6万元租金一次过给业主就可以。
不过如果本来现金不足或不想突然间取出大笔现金可以点做？其实市面上有途径可以申请贷款帮手，甚至可即时获得批核和过数，睇楼签约前可以预先申请。假设租客取得10%租金折扣，获批的租务贷款年利率为3%，扣除利息支出后，每年依然节省大约7%的年租金额，相当划算。
更重要的是，以往租楼时，租客需要先给俗称「两按一上」共三个月的租金，即两个月租金作按金和预先缴交一个月租金作为上期。市面上有途径可以连按金借取，加上两个月的免供期，变相可以延迟3个月才需要付款。
例如，1月1日签订租约，原本需要即日给三个月租金，借取「美联 X 富融租务贷款」后，第一个还款日变成4月1日。上述例子每月租金2万元，连两个按金共4万元，建议租客可借26万元。如果有需要，租务贷款还可以将还款期摊分至最长5年清还，灵活解决资金需要。另外，贷款可以随时清还，利息每日计算，可以省取更多利息，另外也不会收取提前还款手续费，比一般私人贷款更具弹性。
虽然业主收少了租金，但从业主角度去想，也有两大好处。第一，业主的风险大幅降低，因为他们不怕遇上租霸，特别是一些收入不稳或未能提交收入证明的人士。第二，在加息年代，现在定期存款4%甚至5%以上，业主早点取得租金收入可以拿去投资，已经可以抵消租金折扣。
「先租后付」和「先租后买」、「先住后付」、「先买后付」的分别
坊间还有概念和名字都差不多的词汇，包括「先租后买」、「先住后付」、「先买后付」其实今次的「先租后付」概念都有点不同。
「先住后付」是近年发展商常见的销售手法，主要目的是方便买家用小量首期就可以买入一手楼，发展商通常会要求买家先付楼价的 5% 作为入住订金，例如一个 1,000 万元单位，买家只需要付 50万元就可以先入住新单位。入住一个指定日期(例如半年)后，发展商会再要求买家缴付额外的 5% 订金，然后去到两、三年后发展商才会要求买家缴付馀下的 90% 楼价，换言之，买家只需要 1成首期便可以入住几年的新一手楼。
「先租后买」是让买家先用租约形式租入心仪单位，待租住一段时间后再购入单位，这种做法可以给买家一个单位试用期，若单位无问题可以之后再缴付馀下尾数，而成交时候发展商一般都会将买家所缴付的租金作为回赠回给买家。而且比起「先住后付」在签订临约时已经要交印花税，「先租后买」可以延迟至决定买入时才缴交。
「先买后付」又称Buy Now Pay Later (BNPL)，消费者在购物时，不需要当场支付全数金额，可以把账单按需要分拆为不同期数分期付款，和信用卡分期签账十分相似，都是金融机构帮助消费者先垫付货款，消费者在一段时间后再定期还款，两者主要分别在于BNPL平台或提供BNPL服务的信用卡不用缴付利息和通过批核，而信用卡分期付款大部分都需要缴交不低的利率。
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