2025-09-13 28HSE 编辑部
中原地产 - 侯惠良董事表示，市场普遍预期美国联储局将于本月中旬减息，近期整体二手交投向好，沙田第一城本月暂录11宗成交，对比上月同期增8成，平均实用尺价约$12,888水平，屋苑最新录44座低层H室，单位建筑面积410平方尺，实用面积304平方尺，2房间隔，叫价约$408万，议价后以$380万易手，实用面积平均尺价$12,500。
据了解，新买家为上车客，见区内生活配套齐全，单位价钱吸引，决定购入上址自住。原业主于2017年以约$440万购入单位，持货约8年，是次转手账面蚀约$60万离场，期内贬值约13.6%。
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中原地产 - 吴启业经理表示，近期租赁市况持续向好，大埔白石角University Hill最新录5A座中层B8室，单位实用面积406平方尺，2房间隔，开价约$19,000，日前议价后以$18,700租出，实用平均尺租约$46.1。
据了解，新租客为2名内地男学生，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金方式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2023年以约$733万购入单位，是次租出单位可享约3.1厘租金回报。
中原地产-杨浩鸿经理表示，成交单位为上水中心1座中层D室，单位实用面积351平方尺，建筑面积465平方尺，属2房间隔，叫价约$410万，议价后以$390万易手，实用面积平均尺价$11,111。
中原杨浩鸿指，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，单位价钱吸引，即购入单位自用。据了解，原业主则于2015年以$355万购入上址，持货约10年，现转手账面获利$35万离场，单位期内升值9.9%。
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中原地产-谭永康经理表示，上水天峦新近录得莫里兹大道单号屋，单位实用面积2,016平方尺，建筑面积3,571平方尺，开价约$3,000万，日前议价后以$2,430万沽出，实用面积平均尺价约$12,054。
中原谭永康指，新买家为区内换楼客，感屋苑环境舒适，单位价钱合理，即购入单位自用。据了解，原业主于2010年以$3,607万买入单位，持货15年，现转手账面蚀$1,177万离场，单位期内贬值32.6%。
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美联物业 - 林懋霖经理表示，该行刚促成港岛西区般咸道好景洋楼一个中层户，单位实用面积约561平方尺，屋苑邻近港铁站，交通方便，加上楼价合理，故上车客瞄准机会，趁市况向好及施政报告前加快拍板承接，成交价约$715万，实用尺价约$12745。
林懋霖指出，美国有望下周减息，而且市场亦憧憬施政报告有利楼市，故买家入市意欲不俗，而刚成交的好景洋楼单位，楼龄近40年，一梯一伙，上述单位为两房户，由于楼价合理，故获上车客加快以$715万入市。原业主于2021年10月以约$1000万购入该物业，是次转手帐面蚀让约$285万，贬值幅度约28.5%。
香港置业 - 曾家辉董事表示，有外区客户积极睇楼，参观碧海蓝天一个即日放盘单位后，见间隔及方位理想，加上买家对后市充满信心，因此迅速作出入市决定。该行刚促成的一宗碧海蓝天2房单位的买卖成交，外区客斥约$736万入市，实用尺价约$14749。
上述售出单位为碧海蓝天6座高层C室，实用面积约499平方尺，属2房间隔，向西北望园景。曾家辉称，单位以约$780万放售，即日即获外区客洽购，双方议价后以约$736万易手，实用尺价约$14749。据了解，新买家为首置客，心仪单位间隔实用，有装潢，睇楼1次后决定购入单位。
资料显示，原业主在2014年9月以约$605万购入上述物业，是次转售帐面获利约$131万，单位期内升值约21%。
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香港置业 - 翁嘉慧董事表示，位于大角咀的利奥坊．首隅陆续入伙，区内租务市场气氛持续升温。该行日前促成一宗该屋苑的租务成交，新租客斥约$1.95万承租1房连多用途室单位，实用尺租约$60.6。
上述租出单位为利奥坊．首隅中层K室，实用面积约322平方尺，属1房连多用途房间间隔，向南望市景。翁嘉慧指，业主以约$2.1万放租约2个月后获外区客洽询，双方经议价以约$1.95万承租，实用尺租约$60.6。据悉，新租客为单身客，心仪单位属新楼，故睇楼1次即决定承租上述单位。
资料显示，业主于2024年4月以约$645万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约3.6厘。
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中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日港股向好，带动交投，马鞍山锦泰苑最新录得H座中层04室，建筑面积729平方尺，实用面积521平方尺，2房间隔，开价约$420万，议价后以居二市场价$408万易手，实用平均尺价约$7831。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2018年以约$540万购入单位，持货7年，是次转手账面蚀约$132万离场，单位期内贬值约24.4%。
美联物业 - 梁浩文董事表示，新盘接环推售，带动市场入市气氛。该行最新促成屯门市广场一个实用面积438平方尺户，议价后以约$467万易手，原业主持货4年，帐面损失约$133万或逾22%。
成交单位为屯门市广场7座高层E室，实用面积为438平方尺，属2房间隔。据悉，单位早前以约$470万放售，而买家为区内家庭客，锺情屋苑周边配套，仅议价$3万，即决定以约$467万承接，实用尺价约$10662。
资料显示，原业主于2021年以约$600万购入，持货4年，是次转手帐面贬值约$133万或逾22%。
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美联物业 - 黄少明经理表示，近期楼市表现稳中向好，上车客亦加快入市。该行新近促成将军澳景林邨本月首宗成交，成交单位为2座中层26室，实用面积约355平方尺，绿表买家以约$178万购入单位，实用尺价约$5014，高市价约5%。
黄少明补充，单位最初叫价约$198万，放盘约4个月。区外买家青睐屋苑邻近港铁站，生活配套完善，加上单位景观开扬，且内栊保养得宜，附设靓装修，故积极议价后获减价$20万，最终以$178万绿表价成交。原业主于2022年1月以约$56.1万购入上述物业，持货约3年，是次转手帐面获利约$121.9万，物业期内大幅升值约2.2倍。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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