2025-06-13 易发睇楼团
赎契应该是不少业主的人生目标，如果有幸成功捱完供楼期，就有资格申请赎契，完完全全拥有该物业。一般而言，由处理文件、注册、至完成赎契需时三至四个月，而费用约为二、三千元。
不过，亦有部份业主即使已经赎契，也会重新进行翻按，并把借出的资金放在「按揭储蓄挂鈎户口」内以抵销利息开支，但同时间楼契也可抵押在银行上。同时，楼契会抵押于银行时，银行会将一项按揭押记令注册在物业的土地注册处纪录内，而相关楼契文件也就会由银行保管，直接还清所有按揭贷款。
查证律师行是否被认可办赎契
理论上，在接近供完楼的前几个月，该承造按揭的银行会发信通知买家需进行赎契安排，但有时部份银行可能忘却通知，业主亦可以主动向银行查询有关情况。及后在律师行安排下，会准备赎契文件交由银行签署，确定业主已还清所有按揭贷款，并注册到土地注册处中，再向银行索回楼契。
然而，并不是所有律师行都可进行赎契安排，在委任律师协助前，也需要先向承造按揭的银行查询，有关律师行是否被认可办理赎契手续。值得一提的是，若下手买家协议购入该物业时，律师及银行均会索取查阅楼契，而银行在查阅后才决定是否批出按揭。
至于近年来在地产市场上不时听到有父母将手上物业将转名至下一代，有关过程同样要小心处理，亦建议找专业人士查询及了解。
有人会以「送让契」方式馈赠单位予下一代，而成交价将为0元，不过，要注意的是，即使款额远低于当时楼价，亦有机会被视作送契楼。而且实际条款限制就较为复杂，随时对日后按揭、税务及业权均有影响。
送契楼最大好处是让原业主回复首置身份，但绝对不是零成本。因为税局仍然会按律师楼或税局的估价徵税，故用送赠契来避税是不可行。同时，用转让契做近亲转让可享免额外印花税(SSD)，但用送赠契则不获豁免。亦即是，如于送赠日期起计 36 个月内放售物业，新业主仍要支付额外印花税。
此外，送契楼的送赠法律程序一般需时3年才完成，受赠人于这段时间内转售物业困难重重，即使真的于市场放售，地产代理有责任告知准买家该物业为送契楼，并提醒对方送契楼的业权问题易影响按揭批核，多数买家都避之则吉。同时，大部分银行考虑到送契楼法律程序需时，故一般拒绝为5年内曾签送让契或无偿转让契的物业批出按揭，大大影响了物业的市场价值。
如是者，地产代理均建议业主做楼宇转名时，要小心「送赠契」，买家业主如有问题，亦不妨多向专业地产代理查询了解。
转让契较无后顾之忧
故此，一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种较正常做法是用「转让契」转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女，可以利用「长命契」方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。 而一般近亲转让都是用「转让契」的方式，较无后顾之忧，即使担心受赠人随即变卖物业，业主大可以选择不完全转让出百分百业权，如转让 70% 至 80%，对方便难以转售。
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