2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三十六期 2015年11月11日] 上一期我们比较了公屋及私楼，笔者决定今期继续探讨公屋，碰巧有报道是关于公屋，故决定以此为题。有报道表示，立法会房屋事务委员会讨论未来5个年度的公营房屋建设计划，留意到非长者单身申请者轮候时间长，故会采取相对的变更。
房屋署署长应耀康透露，房屋署已经调整配额计分制，而且会向在计分制已经轮候5年、而未来2年尚未详细审查的申请者进行查核。他表示，房署正陆续向这类非长者单身申请者发信，查询轮候公屋意愿。若申请人3次不覆信，署方会将申请者从轮候册名单剔除。消息一出，即引起大家热议。
除此之外，基于年轻单身人士申请公屋渐多，房屋署建议一些措施，包括向现居于公屋的申请者加倍扣分（由扣30分变扣60分）、向年届四十五岁以上申请人提供额外60分等。为免修订计分制不公平，房署建议新的计分制只适用于新申请人，以及有关修订建议最快明年二月实施。
据房委会的最新资料，截至今年9月底，现时有14.25万宗一般公屋申请，及14.28万宗配额及计分制下的非长者一人申请。一般申请者的平均轮候时间为3.6年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为2年。
而申请公屋年龄方面，根据房屋署调查，发现去年四月至今年三月期间，新登记的配额及计分制申请者有2.21万名，54％为30岁以下，当中4成为学生。而截至今年三月的14.06万配额及计分制申请者中，平均年龄为33岁，52％为30岁以下，有15%单身申请者为学生。
上述资料反映，青年也有住屋需求，然而房署却认为他们无迫切房屋需要，故改变了当中的游戏规则。有人支持，觉得现时轮侯队伍「水分」太多，或是觉得年轻人太早依赖政府帮助是不好的；有人不支持，觉得政府漠视单身年轻人的住屋所需，或是觉得找年轻人「开刀」并不是上上之策。
笔者认为，政府如果采纳有关建议，的确可缩短轮侯队伍，加快市民上楼的时间。但是，只是削减轮侯册人数，而不增建公屋，是削足适履的行为，对加快轮侯时间效果不大。而且踢走一批不合资格或不回覆者后，及增加年轻单身人士的申请难度后，政府应有相应的措施推出，以平衡公屋供应与青年需求。
为了纾缓青年住屋需求，房委会委员黄成智建议参考北欧等地，在闲置土地以货柜建青年房屋。而身兼房委会委员的公屋联会总干事招国伟则建议房委会提供青年宿舍，认为不一定是将一间公屋提供予单身青年。
对于上述的建议，笔者只可以说这是比较不设实际，而且如果真的建青年房屋或青年宿舍，罗马非一日建成，政府又要他们等到几时呢？加上又有几多人选择青年房屋或青年宿舍，多于公屋呢？
中原城市领先指数(CCL)最新报141.76（反映2015/10/26至2015/11/1 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.85%，而较上年同期上升9.55%。
本周四个分区中，仅得2个分区录得升幅，港岛新报155.42，按周上升0.33%，而较上周同期上升14.68%。新界(西)区录得127.68，按周上升0.13%，而较上周同期上升11.09%。而新界(东)区跌幅最多，新近录得145.95，按周上升高达2.91%，而较上周同期上升7.30%。九龙区最近录得136.59，较上周上升1.29%，较上周同期上升6.40%。
-- 铜锣湾珠城大厦高层 $750万易主 --
世纪21北山地产物业顾问梁佩仪表示，位于铜锣湾百德新街22-36号的珠城大厦，新近录得C座高层01室成交，实用面积407平方尺，建筑面积550平方尺，2房间隔，向南望开扬景，以$750万获承接，实用面积平均尺价$18,428，建筑面积平均尺价$13,636，属市价水平。
-- 北角城市花园海景户 劈价两成购出 --
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，新近录得北角城市花园2座中层H室成交，实用面积783平方尺，建筑面积883平方尺，3房连套房，座向北面享海景，原业主于八月份开价$1,180万放盘，后劈价两成，获区内换楼客以$938万承接，实用面积平均尺价$11,980，建筑面积平均尺价$10,623，其成交价低市价两成。
-- 屯门伟景花园高层户 $330万易手 --
祥益地产高级营业经理胡志伟表示，日前录得屯门伟景花园A座高层E室，实用面积417平方尺，建筑面积525平方尺，座拥部分山景，附设雅装，获一名区外首置客以$330万购入，实用面积平均尺价$7,914，而建筑面积平均尺价$6,286，属市场价成交。
-- 屯门大兴花园2房 $9,000获承租 --
祥益地产分行主管陈光表示，屯门大兴花园日前录得一宗租赁成交，单位为2期9座中层B室，实用面积447平方尺，建筑面积583平方尺，2房2厅，日前获一名区内客以$9,000租入，实用面积平均尺租$20.1，而建筑面积平均尺租$15.4。
-- 满名山周六售333伙 --
嘉里发展的满名山举行记者会，宣布333个单位将于本周六（14日）首度公开发售。嘉里物业代理有限公司市场策划总监吴美珊表示，当日将分A及B两组进行，A组予拟购两个或以上的买家，最多只可购1个一房户，而B组予拟购1或2个单位买家。每名登记人可于A及B组递交一份购楼意向登记表格。 A组将获配174伙，B组则获配有159伙，前者拟购4房单位人士可优先楝楼，其次为相连户，之后则以数量多寡而定。 嘉里发展有限公司执行董事朱叶培表示，项目会否再度加推及提价，要视乎周六销售情况而定。
-- 登峰‧南岸公布首张价单 --
九建发展的香港仔登峰‧南岸公布首张价单，九龙建业市务及销售部总经理杨聪永表示，价单是参照港岛区海景单位价钱，形容为｢海景楼，楼景价」。 首批共50伙，涵盖中低层单位，售价由$395.1万至$914.3万，尺价尺由$17,849至$21,980，最高可享12%折扣优惠，折实售价由$355.6万至$813.7万，折实尺价由$15,885至$19,783，明日起收票，每张本票$10万，料最快于下周开售。 发展商提供三项置业折扣优惠，第一为45天现金付款优惠，照售价减6%；第二为从价印花税优惠，照售价减5%；第三为额外特别折扣，照售价减1%；总折扣最高可享12%折扣。发展商另提供两项付款计划。
有用
