2024-05-16 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三十六期 2015年11月11日] 上一期我們比較了公屋及私樓，筆者決定今期繼續探討公屋，碰巧有報道是關於公屋，故決定以此為題。有報道表示，立法會房屋事務委員會討論未來5個年度的公營房屋建設計劃，留意到非長者單身申請者輪候時間長，故會採取相對的變更。
房屋署署長應耀康透露，房屋署已經調整配額計分制，而且會向在計分制已經輪候5年、而未來2年尚未詳細審查的申請者進行查核。他表示，房署正陸續向這類非長者單身申請者發信，查詢輪候公屋意願。若申請人3次不覆信，署方會將申請者從輪候冊名單剔除。消息一出，即引起大家熱議。
除此之外，基於年輕單身人士申請公屋漸多，房屋署建議一些措施，包括向現居於公屋的申請者加倍扣分（由扣30分變扣60分）、向年屆四十五歲以上申請人提供額外60分等。為免修訂計分制不公平，房署建議新的計分制只適用於新申請人，以及有關修訂建議最快明年二月實施。
據房委會的最新資料，截至今年9月底，現時有14.25萬宗一般公屋申請，及14.28萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者的平均輪候時間為3.6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為2年。
而申請公屋年齡方面，根據房屋署調查，發現去年四月至今年三月期間，新登記的配額及計分制申請者有2.21萬名，54％為30歲以下，當中4成為學生。而截至今年三月的14.06萬配額及計分制申請者中，平均年齡為33歲，52％為30歲以下，有15%單身申請者為學生。
上述資料反映，青年也有住屋需求，然而房署卻認為他們無迫切房屋需要，故改變了當中的遊戲規則。有人支持，覺得現時輪侯隊伍「水分」太多，或是覺得年輕人太早依賴政府幫助是不好的；有人不支持，覺得政府漠視單身年輕人的住屋所需，或是覺得找年輕人「開刀」並不是上上之策。
筆者認為，政府如果採納有關建議，的確可縮短輪侯隊伍，加快市民上樓的時間。但是，只是削減輪侯冊人數，而不增建公屋，是削足適履的行為，對加快輪侯時間效果不大。而且踢走一批不合資格或不回覆者後，及增加年輕單身人士的申請難度後，政府應有相應的措施推出，以平衡公屋供應與青年需求。
為了紓緩青年住屋需求，房委會委員黃成智建議參考北歐等地，在閒置土地以貨櫃建青年房屋。而身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉則建議房委會提供青年宿舍，認為不一定是將一間公屋提供予單身青年。
對於上述的建議，筆者只可以說這是比較不設實際，而且如果真的建青年房屋或青年宿舍，羅馬非一日建成，政府又要他們等到幾時呢？加上又有幾多人選擇青年房屋或青年宿舍，多於公屋呢？
中原城市領先指數(CCL)最新報141.76（反映2015/10/26至2015/11/1 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.85%，而較上年同期上升9.55%。
本周四個分區中，僅得2個分區錄得升幅，港島新報155.42，按周上升0.33%，而較上周同期上升14.68%。新界(西)區錄得127.68，按周上升0.13%，而較上周同期上升11.09%。而新界(東)區跌幅最多，新近錄得145.95，按周上升高達2.91%，而較上周同期上升7.30%。九龍區最近錄得136.59，較上周上升1.29%，較上周同期上升6.40%。
-- 銅鑼灣珠城大廈高層 $750萬易主 --
世紀21北山地產物業顧問梁佩儀表示，位於銅鑼灣百德新街22-36號的珠城大廈，新近錄得C座高層01室成交，實用面積407平方呎，建築面積550平方呎，2房間隔，向南望開揚景，以$750萬獲承接，實用面積平均呎價$18,428，建築面積平均呎價$13,636，屬市價水平。
-- 北角城市花園海景戶 劈價兩成購出 --
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角城市花園2座中層H室成交，實用面積783平方呎，建築面積883平方呎，3房連套房，座向北面享海景，原業主於八月份開價$1,180萬放盤，後劈價兩成，獲區內換樓客以$938萬承接，實用面積平均呎價$11,980，建築面積平均呎價$10,623，其成交價低市價兩成。
-- 屯門偉景花園高層戶 $330萬易手 --
祥益地產高級營業經理胡志偉表示，日前錄得屯門偉景花園A座高層E室，實用面積417平方呎，建築面積525平方呎，座擁部分山景，附設雅裝，獲一名區外首置客以$330萬購入，實用面積平均呎價$7,914，而建築面積平均呎價$6,286，屬市場價成交。
-- 屯門大興花園2房 $9,000獲承租 --
祥益地產分行主管陳光表示，屯門大興花園日前錄得一宗租賃成交，單位為2期9座中層B室，實用面積447平方呎，建築面積583平方呎，2房2廳，日前獲一名區內客以$9,000租入，實用面積平均呎租$20.1，而建築面積平均呎租$15.4。
-- 滿名山周六售333伙 --
嘉里發展的滿名山舉行記者會，宣布333個單位將於本周六（14日）首度公開發售。嘉里物業代理有限公司市場策劃總監吳美珊表示，當日將分A及B兩組進行，A組予擬購兩個或以上的買家，最多只可購1個一房戶，而B組予擬購1或2個單位買家。每名登記人可於A及B組遞交一份購樓意向登記表格。 A組將獲配174伙，B組則獲配有159伙，前者擬購4房單位人士可優先楝樓，其次為相連戶，之後則以數量多寡而定。 嘉里發展有限公司執行董事朱葉培表示，項目會否再度加推及提價，要視乎周六銷售情況而定。
-- 登峰‧南岸公布首張價單 --
九建發展的香港仔登峰‧南岸公布首張價單，九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，價單是參照港島區海景單位價錢，形容為｢海景樓，樓景價」。 首批共50伙，涵蓋中低層單位，售價由$395.1萬至$914.3萬，呎價呎由$17,849至$21,980，最高可享12%折扣優惠，折實售價由$355.6萬至$813.7萬，折實呎價由$15,885至$19,783，明日起收票，每張本票$10萬，料最快於下周開售。 發展商提供三項置業折扣優惠，第一為45天現金付款優惠，照售價減6%；第二為從價印花稅優惠，照售價減5%；第三為額外特別折扣，照售價減1%；總折扣最高可享12%折扣。發展商另提供兩項付款計劃。
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