2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百七十二期 2018年6月20日] 每当有新居屋单位推出，市场必定「争崩头」，有人甚至会形容抽居屋比中六合彩更难。今年的新居屋及白居二原定在6月13日进行抽签，但最终宣布延期， 令很多申请者大失所望，甚至打乱了他们的置业计划。
直至现时，房委会仍未能公布确实搅珠日期及安排，究竟是什么令房委会破天荒延期抽签？房署未有解释原因，但市传是因房署计错申请表数目而成，早前公布居屋申请数目为16.6万份，但经点算后，实际有效申请表只得15.2万份。
为什么是次的点算会出现错误？有消息指，是因为职员错当白居二申请表为居屋申请表。而房署解释，在检查申请表时，发现不少申请者将申请表投入非所属计划的投递箱内，令数字有出入。
这亦可以反映居屋申请程序和方式落后，现时申请居屋或白居二要交纸本表格，填妥后可邮寄或亲身递交至居屋销售小组。其实现时科技发达，为何不参考上次申请房协资助房屋那样，容许以网上递交申请，这可以大大缩短人手处理表格的时间。
搅珠日期和安排尚未确定，如果搅珠日子延至7月，整个拣楼程序将会顺延。对此，笔者认为这无疑对申请者影响很大，尤其是打算知道居屋结果后，才考虑会否租屋或续租的人，现时结果未出，有可能令他们造成「两头唔到岸」的情况。
与此同时，由于详情有待公布，有买家担心愈迟买愈贵，心急入市，因此不少业主叫价变得进取，继而进一步推高居屋二手市场价格。根据市场消息，康山花园有3房单位在自由市场叫价$1,100万，价钱已经可媲美私楼价钱。
在此气氛下，新的九龙区绿表居屋王诞生了！单位为牛池湾嘉峰台5座高层F室，实用590平方尺，属3房间隔，原业主开价$760万，后减价$8万至$752万（未补地价）易主，平均尺价$12,746，是次尺价更刷新九龙区未补价居屋尺价的新高。
随著居屋的价钱上升，连带私楼的亦会上升，是一个恶性循环。一般而言，香港的居屋是按市价的7折定价，即是说当楼价上升，意味著新居屋的定价亦会上升，令到原意帮助市民置业的居屋形同虚设。
市场要求未来居屋价钱与市价脱鈎的声音不断，政府表示正研究有关问题，并会检视居屋定价。就于居屋定价，有人建议重推弹性折扣，让中签家庭以市价5至7折不等购买单位，减轻负担；有人建议更改为与申请人负担能力挂鈎，减少断供的情况；有人认为应该以居屋建筑成本来定价，单位价钱相对较便宜。
对于以上的建议，第一个相对较容易，只是要决定何时是高折扣，何时是低折扣才是合适的，而参考申请人负担能力、居屋建筑成本相对较难，一来难以厘定负担能力的基准，二来不能反映不同的地区的差异，容易引起社会的冲突。
其实，香港的居住问题已迫在眉睫，要帮助市民置业，政府的行动刻不容缓。笔者认为必须及早制定新的定价机制，尤其是日后推出的居屋源源不绝，香港的市价过高，即使有折扣，市民都难以负担，甚至买不起，那又有什么作用呢？
中原城市领先指数(CCL)新报184.43（反映2018/06/11至2018/06/17(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.98%，较上年同期上升15.91%。
4个分区均录得升幅，当中新界(西)区按周上升1.42%，新报169.11，较上年同期上升18.42%。新界(东)区按周上升1.31%，最新录得201.96，较上年同期上升20.13%。而港岛及九龙区分别录得190.12及181.45，按周分别上升0.09%及0.77%，较上年同期分别上升11.36%及15.84%。
-- 北角建华花园2房 $790万易手 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角建华花园成交，单位为高层C室，实用面积397平方尺，2房间隔，座向北面享少海景，原开价$799万，后减价$9万至$790万沽出，实用面积平均尺价$19,899，属市价水平。
-- 屯门公屋良景邨2房 成交价$223万 --
祥益地产高级营运经理黄文乐表示，新近录得屯门公屋良景邨3座(良杰楼)低层12室，实用面积443平方尺，2房1厅，获区内首置客以$223万（未补地价）购入，实用面积平均尺价$5,034，属市场价成交。
-- 马鞍山翠拥华庭3房 $968.8万获承接--
世纪21奇丰物业海典湾分行经理胡佩碧表示，日前录得马鞍山翠拥华庭2座高层A室，实用面积686平方尺，3房1厅间隔，座向西北望海景，以$968.8万易手，实用面积平均尺价$14,122。
-- 屯门启丰园低层户 $450.5万易主--
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前促成屯门启丰园4座低层F室成交，实用面积325平方尺，2房1厅，四周环境清幽，获区内首置客以$450.5万承接，实用面积平均尺价$13,862，属市场价成交。
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