2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百七十二期 2018年6月20日] 每當有新居屋單位推出，市場必定「爭崩頭」，有人甚至會形容抽居屋比中六合彩更難。今年的新居屋及白居二原定在6月13日進行抽籤，但最終宣佈延期， 令很多申請者大失所望，甚至打亂了他們的置業計劃。
直至現時，房委會仍未能公布確實攪珠日期及安排，究竟是什麼令房委會破天荒延期抽籤？房署未有解釋原因，但市傳是因房署計錯申請表數目而成，早前公布居屋申請數目為16.6萬份，但經點算後，實際有效申請表只得15.2萬份。
為什麼是次的點算會出現錯誤？有消息指，是因為職員錯當白居二申請表為居屋申請表。而房署解釋，在檢查申請表時，發現不少申請者將申請表投入非所屬計劃的投遞箱內，令數字有出入。
這亦可以反映居屋申請程序和方式落後，現時申請居屋或白居二要交紙本表格，填妥後可郵寄或親身遞交至居屋銷售小組。其實現時科技發達，為何不參考上次申請房協資助房屋那樣，容許以網上遞交申請，這可以大大縮短人手處理表格的時間。
攪珠日期和安排尚未確定，如果攪珠日子延至7月，整個揀樓程序將會順延。對此，筆者認為這無疑對申請者影響很大，尤其是打算知道居屋結果後，才考慮會否租屋或續租的人，現時結果未出，有可能令他們造成「兩頭唔到岸」的情況。
與此同時，由於詳情有待公布，有買家擔心愈遲買愈貴，心急入市，因此不少業主叫價變得進取，繼而進一步推高居屋二手市場價格。根據市場消息，康山花園有3房單位在自由市場叫價$1,100萬，價錢已經可媲美私樓價錢。
在此氣氛下，新的九龍區綠表居屋王誕生了！單位為牛池灣嘉峰臺5座高層F室，實用590平方呎，屬3房間隔，原業主開價$760萬，後減價$8萬至$752萬（未補地價）易主，平均呎價$12,746，是次呎價更刷新九龍區未補價居屋呎價的新高。
隨著居屋的價錢上升，連帶私樓的亦會上升，是一個惡性循環。一般而言，香港的居屋是按市價的7折定價，即是說當樓價上升，意味著新居屋的定價亦會上升，令到原意幫助市民置業的居屋形同虛設。
市場要求未來居屋價錢與市價脫鈎的聲音不斷，政府表示正研究有關問題，並會檢視居屋定價。就於居屋定價，有人建議重推彈性折扣，讓中籤家庭以市價5至7折不等購買單位，減輕負擔；有人建議更改為與申請人負擔能力掛鈎，減少斷供的情況；有人認為應該以居屋建築成本來定價，單位價錢相對較便宜。
對於以上的建議，第一個相對較容易，只是要決定何時是高折扣，何時是低折扣才是合適的，而參考申請人負擔能力、居屋建築成本相對較難，一來難以釐定負擔能力的基準，二來不能反映不同的地區的差異，容易引起社會的衝突。
其實，香港的居住問題已迫在眉睫，要幫助市民置業，政府的行動刻不容緩。筆者認為必須及早制定新的定價機制，尤其是日後推出的居屋源源不絕，香港的市價過高，即使有折扣，市民都難以負擔，甚至買不起，那又有什麼作用呢？
中原城市領先指數(CCL)新報184.43（反映2018/06/11至2018/06/17(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.98%，較上年同期上升15.91%。
4個分區均錄得升幅，當中新界(西)區按周上升1.42%，新報169.11，較上年同期上升18.42%。新界(東)區按周上升1.31%，最新錄得201.96，較上年同期上升20.13%。而港島及九龍區分別錄得190.12及181.45，按周分別上升0.09%及0.77%，較上年同期分別上升11.36%及15.84%。
-- 北角建華花園2房 $790萬易手 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角建華花園成交，單位為高層C室，實用面積397平方呎，2房間隔，座向北面享少海景，原開價$799萬，後減價$9萬至$790萬沽出，實用面積平均呎價$19,899，屬市價水平。
-- 屯門公屋良景邨2房 成交價$223萬 --
祥益地產高級營運經理黃文樂表示，新近錄得屯門公屋良景邨3座(良傑樓)低層12室，實用面積443平方呎，2房1廳，獲區內首置客以$223萬（未補地價）購入，實用面積平均呎價$5,034，屬市場價成交。
-- 馬鞍山翠擁華庭3房 $968.8萬獲承接--
世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示，日前錄得馬鞍山翠擁華庭2座高層A室，實用面積686平方呎，3房1廳間隔，座向西北望海景，以$968.8萬易手，實用面積平均呎價$14,122。
-- 屯門啟豐園低層戶 $450.5萬易主--
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門啟豐園4座低層F室成交，實用面積325平方呎，2房1廳，四周環境清幽，獲區內首置客以$450.5萬承接，實用面積平均呎價$13,862，屬市場價成交。
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