2025-07-22 28HSE 编辑部
近年来，楼价高企之下，市民租楼来解决居住问题是平常不过的事，业主放盘，想搵个好租客，亦是合情合理。不过，要留意的是，其实业主及租客，租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等，下文将为大家罗列所需注意事项，希望让大家出租和交租都可以安心。
租楼第一步，当然是要寻找一个住得舒适、合自己心水的楼盘。现时市面上有不少搵楼网，亦有不少业主自让租盘，大家可以直接联络业主睇楼及商谈。
委托持牌代理稳阵
不过，假如是租楼「新手」，或者是放租「新手」，还是建议委托地产代理协助为上策。始终地产代理的租盘及客户数目较多，而且可根据业主和租客需要，协助筛选及觅寻心水租盘和租客，交易内一切所需知道的事宜都可以一目了然，的确可节省很多不必要的时间。同时，持牌地产代理相对于物业租买交易上均有专业知识，且受到地产代理监管局的法规所规管，故委托专业地产代理协助，无论是租客或业主，均可获较大保障。
尽量亲身睇楼
住进一个单位，最重要是感觉舒服，一般来说，亲身去睇楼是必需的，除非是一些租约未完结、而你又对单位内栊间隔相对熟悉、而你又认为相当啱心水非租不可的单位，那就另当别论。将心比己，如果业主愿意开放单位让租客亲身去睇楼，可以增加租盘的关注度和吸引力，自然较容易租得出。
当所有条件都谈妥，租客便可以与业主签订租约。一般而言，双方会先签署临时租约，之后再拟定日子签正式租约。当然，亦有不少个案是直接签署正式租约。至于订金方面，法例没有硬性规定是否需要，但一般是一个月的租金金额。签完临时租约后，在指定日子签正式租约。最正常情况，现时一般正式租约都是两年期租约，首年一般是「死约」，即任何一方退租，则须向对方赔偿「死约」期内的其馀月份租金。至于第二年一般是「生约」，期内任何一方有意退租，则只需提前通知(一般为一个月，详情视乎合约条文)，而毋须向对方赔偿。
「生约」及「死约」知多点
事实上，租楼的时候，经常听见「生约」及「死约」两个讲法。到底两者之间有何分别呢？坊间普遍流行签两年租约，而这份两年租约，通常再可细分成「一年死约」及「一年生约」。不过，现时法例上并无明文界定「生、死约」年期。「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。至于「一年生约」，一般是指在「死约」完结后租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。签署正约时，租客一般需要同时支付「按金」与「上期」，金额通常是「两个月租金作按金，以及预先支付首个月租金」，即合共三个月的租金金额。
无打厘印后果麻烦
签订正式租约后，租约一式两份分别由业主及租客保管，并需要于30日内到税务局缴交印花税 (俗称「打厘印」)。值得一提的是，印花税率由租约长短而定。如租约年期1年内，印花税率年租或平均年租的0.25%；如租约1年至3年，印花税率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花税率是年租或平均年租的1%。另一式两份打厘印须另加5元手续费。
假设想租住一伙月租14,000元单位，租约期2年，业主及租客须各自缴交422.5元印花税。 必须注意的是，假若租约无打厘印，香港法庭将不接受相关租约作为呈堂证供，若日后双方有争拗，则没有法律保障。
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