2025-09-05 28HSE 编辑部
楼市随著防疫措施放宽及首置印花税措施推出后开始回暖，买家入市信心有所增加。楼市气氛转趋炽热，不少人开始加快入市步伐并寻觅心头好。
置业人士遇到心仪物业，与卖家商议好价钱及签定临约后便可以开始向银行申请按揭。而买家申请按揭时需要提交入息证明及税单等文件以证明有足够还款能力。若然买家收入不稳定或正值转工的交接期，银行「批唔足」按揭，如未能找到担保人或额外首期，随时有机会临门挞Q。
准买家想避免置业路上触礁亦有办法，市面上有部分银行向准买家提供「预先批核按揭服务」（预先批核），让准买家在置业前先了解可获银行批核的按揭成数，获得银行所派的「定心丸」后，准买家便可安心「入市」。
预先批核与一般按揭批核的申请程序相若，准买家除了填写银行申请表格，提交入息及个人证明文件等，亦要提供预计购买物业的资料，银行便会对预计购买物业进行估价，并就准买家所提供的资料进行信贷审查，一般银行批核需时约一至两星期。如申请高成数按揭，则需再经按揭保险公司审查，批核时间约一个月，建议准买家预留足够时间准备。如顺利批核，银行会发出书面证明，显示可批出的按揭息率、按揭成数、贷款金额及还款年期等资料，有效期一般为成功批出后的30天。买家需要在有效期内的30天内购买物业，之后只需向银行补交临时买卖合约便可。但要注意若果过了限期，买家或需要重新申请或补交文件。另外亦要留意，如银行发现买家最后所选择的物业涉及屋契或僭建等问题，亦有机会影响其估值或预先批核结果。
预先批核可助准买家在置业前先作出入息评估，让他们置业路上做好准备及有更精准的预算，而市场上并非每间银行可提供预先批核服务，建议准买家可以透过大型的按揭中介公司协助转介至合适银行，省却不必要的时间。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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