2024-05-13 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百五十九期 2022年2月16日] 在疫情下，投资市场气氛或多或少受到影响，入市态度较为审慎。然而工商市场近日却有一宗瞩目成交，大手买家斥资$7亿，购买工商大厦6层楼面，涉及68,710平方尺，并取得项目命名权。
有关成交为麒丰资本旗下的新蒲岗全新活化工厦东傲，项目位于七宝街1号，楼高24层，提供193个单位，可销售楼面约28万平方尺，单位面积由700至2,900平方尺不等，而全层楼面则由1万至1.5万平方尺。
而大手买家购买了6层楼面，包括2楼、5楼、6楼、25楼、26楼、27楼，每层面积7,319至12,518平方尺，总楼面68,710平方尺，尺价约$1.01万。买家为本地投资者，计划保留部分楼面自用，其馀部分则会出租。
此外，关于新蒲岗东傲，还有一个话题掀起热议。地政总署就一新蒲岗兴建中的工业大厦的广告宣传提供失实资料，向其提出警告。根据内容，涉事项目推断应该是东傲。
究竟有什么失实的资料呢？该项目的广告宣传资料阐述工业处所可以用作特定的非工业用途，而无须向地政总署申请短期豁免书和缴付任何费用。但是相关地契订明该私人地段仅限作「工业用途」（即准许用途），而且该地段内的工业用途必须涉及制造工序。
除此之外，地政总署指出有关工厦项目属新的发展项目，并不在发展局于2019年2月公布的活化工业大厦计划下放宽工厦地契豁免书申请的政策涵盖范围。即是说，买家将单位用作非工业用途的话，是违反地契的，有机会被钉契。
钉契会影响按揭，而且即使将单位出售，有关问题会保留在物业上，下手买家仍要处理有关问题，物业价值因而受到影响。当土地总署发现违规时，一般而言，会先发出警告信，要求业主在限期内纠正违契用途，而且将其警告信送交土地注册处注册，即是大家认知的钉契。
如果违规情况严重的话，例如对公众安全构成严重威胁，在必要时，政府会采取进一步契约条款行动，包括重收物业或把物业权益转归政府所有。由于可见，单位被钉契影响很大的，切勿知法犯法。
话虽如此，钉契并不是一世的，就此情况，买家可以申请「解钉」，不过前题是物业已纠正用途，符合工厦地契，被地政总署定期覆查后，并把有关合格文件交到土地注册处登记。
不过值得留意的是，「解钉」并不是将原有文件从物业纪录册上删除，而是再登记另一份文件以了结事情。即是说，如果买家购买物业时，见到有钉契而业主表明问题已解决，要留意有没有登记证明事件已解决的文件，若找不到，即代表物业仍在钉契阶段，大家就要小心。
中原城市领先指数(CCL)最新录得184.49（反映2022/01/31至2022/02/06 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.77%，较上年同期上升4.51%。
当中，只有新界(东)区录得升幅，按周上升0.36%，新报198.86，较上年同期上升5.03%。而新界(西)区跌幅最多，按周下跌1.20%，最新录得171.83，较上年同期上升5.55%。而港岛及九龙区分别录得186.77及181.67，按周分别下跌0.68%及0.96%，较上年同期分别下跌1.14%及上升6.47%。
-- 粉岭花都广场高层户 成交价$565万 --
世纪21奇丰物业粉岭区区域经理陈伟康表示，日前录得粉岭花都广场成交，单位为1座高层A室，实用面积392平方尺，2房间隔，望开扬景，单位原叫价$588万，后减至$565万易主，实用面积平均尺价$14,413。
-- 天水围嘉湖山庄3房 $608万获承接 --
祥益地产高级分行经理林家伦表示，新近天水围嘉湖山庄5期(丽湖居) 5期6座高层D室，实用面积544平方尺，3房，累减$27万，以$608万获承接，实用面积平均尺价$11,176，属市场价成交。
-- 沙田广林苑顶层户 $428万易主--
世纪21奇丰物业愉翠苑分行经理杨丽娟表示，新近促成沙田广林苑成交，单位为馥林阁(C座)顶层户，实用面积376平方尺，2房，座向南面，叫价$538万，减价$110万至428万（自由市场价）沽出，实用面积平均尺价$11,383。
-- 屯门居屋悦湖山庄3房 $430万易手--
祥益地产高级分行经理林英杰表示，日前录得屯门居屋悦湖山庄3座高层D室，实用面积584平方尺，3房，获区内首置客以$430万（居二市场价），实用面积平均尺价$7,363，属市场价成交。
-- 何文田瀚名加推4伙招标 --
由嘉里发展的何文田新盘瀚名，提供73伙，项目日前上载销售安排，推出4伙招标出售，日期由2月13日至4月30日，采每日招标制。4伙分别为15楼A室、15楼B室、18楼B室、19楼A室，实用面积均为1,132平方尺。
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