2025-05-07 28HSE 编辑部
本港加息周期由去年9月开始，楼按利息开支进一步增加。另外踏入报税季节，税务局月初已向240万名市民派发2022/2023年报税表，供楼人士又将要预备另一笔开支。
如想悭税又悭息亦有办法，事实上供楼人士可以「居所贷款利息」作为扣税项目，申请每年最高10万元的扣税额，最多可扣除20个课税年度，而且不需连续使用，即代表供楼人士可任意决定每一年是否需要用到此扣税项目。作为精明的纳税人，当然希望可透过此扣除额悭税悭到尽，而笔者在此分享怎样用尽此项扣税额。
供楼初期申请更易用尽扣税额
居所贷款利息是计算供楼人士年度供楼利息开支，而银行计算每月供款时，因息随本减的关系下，每期利息开支会一直递减，因此愈早申请，利息占比会愈多。假设业主A去年10月置业，贷款额500万元、年期30年及按息3.5厘，首17年的全年利息开支为10万元以上，但到了第18年，全年利息开支将降至9.6万元，即表示由该年开始将不能用尽10万元扣税额。
首年供楼或未能用尽扣税额
于最新课税年度为2022年4月1日至2023年3月31日，若去年置业的业主并不是由2022年由4月开始供款，便有机会用不尽10万元扣税额。假设业主Ａ由2022年10月开始入住新屋及供楼，每月供楼利息约$14,500，按比例计算（2022年10月至2023年3月），2022/2023年度可申请的扣税额便只有$87,000（$14,500x6个月），低于每年扣税额上限10万元。
如其他扣除项目够用 保留「居所贷款利息」下次使用
除了居所贷款利息，纳税人亦可透过其他的扣税项目，如强积金供款、长者住宿照顾开支、个人进修开支、自愿医保计划保费以及慈善捐款等，以减轻交税负担。如供楼人士计除基本免税额及其他税款宽免后毋须缴税，居所贷款利息的配额就可留待日后使用。
现时本港处于加息周期，当息口高企，供楼利息开支亦有所增加，此情况亦会较适合申报居所贷款利息，并可尽量扣除利息增多的开支。每个供楼人士的处境有所不同，而计算税项方面亦会有差异，如有任何疑问，建议向税务局作详细查询。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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