2025-09-11 28HSE 编辑部
由新世界发展的九龙城瑧博，今（11/9）公布首批价单，涉及50伙，涵盖1房至3房，折实售价由377.8万至1,044万元，折实平均尺价约16,988元。
首批单位包括18伙1房、14伙2房户及18伙3房，价单定价由472.3万至1,305.1万元，尺价由18,742至23,851元，扣除最高20%折扣，折实价由377.8万至1,044万元，折实尺价由14,992至19,081元。
发展商推出「瑧博‧三房一条龙」优惠，如买家购买2伙3房，或与其亲属分别购入1伙3房，最多获额外60万元折扣，即每伙住宅可减30万元。另外，如买家购买1个3房物业，而同一买家或其亲属再购买1个1房或2房物业，其中一伙可额外获得最高30万元折扣。
新世界表示，项目定价比区内港铁站附近新盘近期成交价有约2成折让，日后加推单位有提价空间，示范单位将于周六开放予公众参观，同日开始收票，最快下周开售，而项目的关键日期为2027年第3季。
瑧博位于九龙城衙前塱道3号，设有1座，提供120伙，间隔为1房至3房。参考同区近年新盘，今年2月推出的九龙城南首，首批63伙单位，入场一房409.9万元，折实平均尺价为17,388元；2023年9月推出的翻新项目文曜，当时首批31伙，入场一房598.8万元，折实平均尺价为18,488元；2022年5月开价的九龙城珑碧，首批推出50伙，入场开放式499.8万元，折实平均尺价为24,520元。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，「瑧博」邻近港铁宋皇台站，且位于41名校网，投资自住皆宜，预计6成买家为用家，其馀4成为投资者，由于区内租务需求理想，预计项目落成后尺租可达约70元，租金回报率约4.5厘。
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