2025-09-11 28HSE 編輯部
由新世界發展的九龍城瑧博，今（11/9）公布首批價單，涉及50伙，涵蓋1房至3房，折實售價由377.8萬至1,044萬元，折實平均呎價約16,988元。
首批單位包括18伙1房、14伙2房戶及18伙3房，價單定價由472.3萬至1,305.1萬元，呎價由18,742至23,851元，扣除最高20%折扣，折實價由377.8萬至1,044萬元，折實呎價由14,992至19,081元。
發展商推出「瑧博‧三房一條龍」優惠，如買家購買2伙3房，或與其親屬分別購入1伙3房，最多獲額外60萬元折扣，即每伙住宅可減30萬元。另外，如買家購買1個3房物業，而同一買家或其親屬再購買1個1房或2房物業，其中一伙可額外獲得最高30萬元折扣。
新世界表示，項目定價比區內港鐵站附近新盤近期成交價有約2成折讓，日後加推單位有提價空間，示範單位將於周六開放予公眾參觀，同日開始收票，最快下周開售，而項目的關鍵日期為2027年第3季。
瑧博位於九龍城衙前塱道3號，設有1座，提供120伙，間隔為1房至3房。參考同區近年新盤，今年2月推出的九龍城南首，首批63伙單位，入場一房409.9萬元，折實平均呎價為17,388元；2023年9月推出的翻新項目文曜，當時首批31伙，入場一房598.8萬元，折實平均呎價為18,488元；2022年5月開價的九龍城瓏碧，首批推出50伙，入場開放式499.8萬元，折實平均呎價為24,520元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「瑧博」鄰近港鐵宋皇臺站，且位於41名校網，投資自住皆宜，預計6成買家為用家，其餘4成為投資者，由於區內租務需求理想，預計項目落成後呎租可達約70元，租金回報率約4.5厘。
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