2025-09-11 28HSE 编辑部
原本由深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天持有的山顶歌赋山道15号豪宅银主盘，上月中旬以7.9亿沽出。据媒体报道，新买家为东亚银行。东亚银行曾于2019年2月及4月，为该豪宅承做一按及二按，惟贷款金额不详，换言之，东亚银行此次买入豪宅是由「债主变业主」。
上述豪宅实用面积约18,078平方尺，采六房六套连阅读室间隔，外连9,948平方尺花园、2,070平方尺天台、1,200平方尺前庭及1,631平方尺庭院，是次以7.9亿沽出，成交尺价约43,700元。较陈红天2016年买入价21亿元，大幅低出约13.1亿或约62%，为本港住宅市场罕见的大额贬值个案。
该豪宅于2023年3月沦为银主盘，起初估值高达约17亿至18亿元，即是次成交价较约2年前的估值显著插水至少9.1亿元或53.5%。消息指，东亚银行无意长期持有该豪宅，计划将内笼稍作修缮后推出市场放售。
近年楼市下跌，市场已出现多宗「债主变业主」的个案，例如南洋商业银行在去年12月底，以18.7亿元承接原本由已故「铺王」邓成波家族持有的观塘悦品海景酒店．观塘全幢；集友银行在去年11月下旬作价12.98亿元，承接上环明大企业集团大厦全幢商厦。
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