2025-09-11 28Hse Editor
原本由深圳祥祺集團董事長、內地富商陳紅天持有的山頂歌賦山道15號豪宅銀主盤，上月中旬以7.9億沽出。據媒體報道，新買家為東亞銀行。東亞銀行曾於2019年2月及4月，為該豪宅承做一按及二按，惟貸款金額不詳，換言之，東亞銀行此次買入豪宅是由「債主變業主」。
上述豪宅實用面積約18,078平方呎，採六房六套連閱讀室間隔，外連9,948平方呎花園、2,070平方呎天台、1,200平方呎前庭及1,631平方呎庭院，是次以7.9億沽出，成交呎價約43,700元。較陳紅天2016年買入價21億元，大幅低出約13.1億或約62%，為本港住宅市場罕見的大額貶值個案。
該豪宅於2023年3月淪為銀主盤，起初估值高達約17億至18億元，即是次成交價較約2年前的估值顯著插水至少9.1億元或53.5%。消息指，東亞銀行無意長期持有該豪宅，計劃將內籠稍作修繕後推出市場放售。
近年樓市下跌，市場已出現多宗「債主變業主」的個案，例如南洋商業銀行在去年12月底，以18.7億元承接原本由已故「舖王」鄧成波家族持有的觀塘悅品海景酒店．觀塘全幢；集友銀行在去年11月下旬作價12.98億元，承接上環明大企業集團大廈全幢商廈。
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