2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第十三期 2015年6月3日]竞争热烈的新居屋，吸引逾13万市民申请，最后录得超额认购62倍。新居屋于5月21日起拣楼，中签「幸运儿」须按确认信内指定日期及时间到场拣楼，而且拣好单位后须于同日与房署签署买卖协议，及以银行本票形式缴交楼价的10%(白表申请人)或5%(绿表申请人)作为首期订金。
是次居屋推售了2,160个单位，分布于沙田美盈苑及美柏苑、荃湾尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，并以市价7成推售。当中，有「楼王」之称的荃湾尚翠苑A座2806室(附图为示范单位)，实用面积511平方尺，售价$326.46万，已于首拣楼日头15分钟获准买家选取。
有人形容抽中居屋像中六合彩，但仍有人放弃中奖的机会，放弃拣楼或缺席。根据资料，首日合共售出45个居屋单位，即有15组市民放弃拣楼，占25%，该些单位将按拣楼次序分配给其他申请者。
今次无份拣楼不紧要，因为即将有第二次机会。房委会今年底会再推出新一批居屋，涉及2,650个单位，分别位于天水围桥昌路东(2,400伙)及沙田显田街(250伙），较第一批的2,160多出近500个，增加申请人的中签机会。
第一批居屋绿白表比例为6：4，被外界质疑政府施政倾向绿表人士。被问及会否调整绿白表比例，运输及房屋局局长张炳良重申政府每次出售新居屋时，强调有关比例并非固定，会因应申请情况作出调整。有消息透露，房委会年底预售楼花时，会考虑调整绿白表比例，也会研究增设单身人士配额。
但是，由于新一批居屋年底才开始预售，而且楼市持续炽热，若楼价继续飙升，单位售价固然增加，所以即将申请第二批的准买家需准备多点首期，以抵销升幅。而且有幸购买到新一批居屋的人，需预留资金付律师费，以及收楼时的管理费按金、水费、电费及煤气费按金等，还有装修等费用，所以买楼真的要「计好条数」。
如果真的抽不到居屋，大家亦不妨考虑白表免补地价购买二手居屋计划(俗称白居二)，即是可购买未补地价的二手居屋单位。去年房委会宣布今年再推出此计划，名额有2,500个，只接受白表人士申请，即是不用与绿表人士抢单位，机会率大增。而新一轮推出的购买证会有一年的拣楼时间，而且单位可即买即住，买到都未尝不是一件好事，但是要注意楼盘的楼龄及新旧程度等，以免日后要负担昂贵的维修费。
如果各28Hse会员没有足够的首期，亦不用灰心。恒地主席李兆基(四叔)今年1月宣布捐出石硖尾大坑西邨，构思重建成「勤奋青年创业居所」，回应年青人的需求，涉及5,000伙，单位建筑面积约300平方尺，售价约百馀万元，供在职业青年申请。申请人可免首期，10年定息分期付款，若以3厘利息计，月供仅约$9,600，20年则月供约$5,500。
四叔指，有关计划仍在构思中，而且需与政府就有关地段的地契条款、补地价及更改规划等作出商量，而且需研究如何安置及资助1300伙迁出住客，故现阶段未有细节可公布。有兴趣的人需密切留意有关的计划，千万不要错失良机。
笔者认为，无论用那一个方法上车，都要评估自己是否真的有置业需要，以及衡量自己的经济状况、负担能力，以免供楼时负担过高，最后「爆煲」，得不偿失。
中原城市领先指数(CCL)最新报140.33（反映2015/5/11至2015/5/17 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）较上周下跌0.69%，而较上年同期上升17.70%。
本周四个分区新界(东)区及新界(西)区均录得升幅，当中新界(西)区升幅最多，新报124.88，按周上升0.52%，较上年同期上升23.11%。而新界(东)区最新录得148.91，按周上升0.41%，而较上年同期上升23.68%。而九龙区跌幅最多，新报139.44，较上周下跌0.92%，较上年同期上升18.12%。港岛区最新录得148.26，较上周下跌0.88%，而较上年同期上升14.81%。
-- 沙田碧涛花园$850万易手 创同类新高 --
世纪21奇丰物业大涌桥分行经理谭培坤表示，近日录得一宗买卖成交，单位为沙田碧涛花园2期富临阁高层F室，实用面积839平方尺，建筑面积1,187平方尺，三房连套房间隔，座向西面，以$850万元成交，造价创同类型单位新高，实用面积平均尺价$10,131，而建筑面积平均尺价$7,161。据知，由于单位可望河景及马场景观，享有双重景致较为罕有，深受用家欢迎，故买家愿意高价入市。
-- 大坑上林高层户 $1,860万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理彭志伟表示，近日录得一宗买卖成交，单位为大坑上林2座高层A室，实用面积788平方尺，建筑面积1,032平方尺，采三房连套房加工人房间隔，向东北望开扬景，获区外换楼客以$1,860万承接，实用面积平均尺价$23,604，建筑面积平均尺价$18,023，属市价水平。
-- 屯门丰景园两房户 $8,800获国内客承租 --
祥益地产分行主管林英杰表示，屯门丰景园最新录得一宗租赁成交，单位为1座中层7室，实用面积347平方尺，建筑面积497平方尺，两房一厅，以$8,800获国内客承租，单位实用面积平均尺租$25.4，建筑面积平均尺租$17.7。据悉，该名租客锺情该屋苑邻近小朋友学校，加上单位景观开扬，而且内笼间隔实用，更附设企理装修及全屋家电。
-- 凯德花园低层户 $300万易手 --
祥益地产高级营业经理林伟光表示，屯门凯德花园日前录得一宗区内客成交个案，单位为2座低层B室，实用面积325平方尺，建筑面积476平方尺，两房两厅，获区内客以$300万承接，实用面积平均尺价$9,231，建筑面积平均尺价$6,303，属市场价成交。
-- 荃湾中心低层月租$1万租出 --
星辉地产代理高级营业员卢先生表示，日前录得一宗租赁成交，单位为荃湾荃湾中心4座(苏州楼)低层D室，实用面积324平方尺，建筑面积413平方尺，望楼景，获区内客以月租$1万承租，实用面积平均尺租$30.9，而建筑面积平均尺租$24.2。
-- 荃湾富丽花园低层户 $390万成交 --
星辉地产代理高级营业员卢先生表示，日前录得一宗租赁成交，单位为荃湾富丽花园昌富阁低层D室，实用面积298平方尺，建筑面积420平方尺，$390万成交，实用面积平均尺价$13,087，而建筑面积平均尺价$9,286。
-- 尚筑周六发售全数134伙单位 --
元朗唐人新村丹桂村路65-89号尚筑，由百利保及富豪合作发展，早前公布销售安排，全数134伙分层单位，将于本周六(6日)发售，销售地点为铜锣湾香港富豪酒店3楼。 项目将于今天(3日)晚上7时截止接受认购登记，周五(5日)进行首轮抽签，周六(6日)则进行第二轮抽签，以决定登记人选购单位的优先次序，每一名登记人只可选购一个位于尚筑地下的单位。
-- 天铸与Aspire Lifestyle合作 为住客提供优质生活 --
新地何文田天铸昨(2日)召开记者会，新地副董事总经理雷霆宣布与Aspire Lifestyle合作，为住户提供尊贵礼宾服务。 新地代理助理总经理胡致远指，除了一些本地订餐服务外，亦可为住户提供全球性的订票服务，如购买奥斯卡门票等。发展商强调天铸管理费不包括有关服务，只是与有关公司合作引入服务予天铸住户享用。
-- 峻滢II两房为主 反应佳 --
长实峻滢II收票时反应佳，已超额认购。项目昨(2日)下午发售471伙单位，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，峻滢II可算是近日的抢手盘，以两房为主，银码较细，均属近年最抢手的货源。他又指，买家出席率高达八成，其中八成为用家，包括居屋向隅客，2成为港岛东客，多为上次三房向隅客，打算转购两房收租。 而长实地产投资董事郭子威早前表示，受知名国际学校进驻区内的利好消息，相信项目回报将有提升，若是次再有单位未获认购，或将加价不少于3%再推。
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