2025-08-28 28HSE 编辑部
农历新年前夕，物业拍卖市场成交畅旺，近期又有低价银主盘推出应市。忠诚拍卖行将于周三（1月22日）推出27个项目进行拍卖，其中太古城绿杨阁 (35座)高层C室，属无契楼，开拍价较估价平逾3成。
上述单位实用面积897平方尺，属于3房间隔，望内园景为主，由法院颁令拍卖，开价880万元，尺价9,810元。据悉，上述单位原业主为外藉人士，早于2011年以1000万元购入单位，惟业主干犯刑事罪行被通缉而逃离香港，单位已经空置7至8年，法院颁令拍卖出售，由于业主不在港未能提供楼契，因而开拍价较银行网上估价1,373万元低约36%。
无契楼究竟买唔买得过？买家会面临什么风险？
买无契楼最大风险是按揭问题，向银行申请楼宇按揭时，银行会检查与物业查册有关的文件，如有遗失，银行未必会批核按揭，即使获批申请，贷款额或会减少，买家随时要一笔过付清楼价！另外无契楼在转售时，新买家亦受同样限制。
无契楼最大优点当然是便宜，成交价往往为市价七成或以下，遇上市况下行，质素较差的资产，往往需较多折让才能沽出，无契楼成交价为市价一半或以下亦时有所闻。 在投资收租角度而言，无契楼租金水平大都抛离同类单位，绝对是低楼价高回报。
不过无契楼买家亦有机会可以补领楼契。一般有关物业的重要资料，会在土地注册处中存档，如遗失楼契，可委托律师办理遗失楼契宣誓，说明遗失原因，由律师协助向土地注册处申请核证副本，俗称影印契。一经办理补领手续，新楼契具有法律效用。
然而，银行不一定会视之为正常物业，有关物业的按揭审批以至楼价，仍有机会受影响。另外，有些落成已久的物业，未必有经过土地注册，文件一旦遗失，就无法寻回补领，故业主记得要保存好屋契，以及与屋契相关的重要文件。
所以，购买无契楼前，准买家宜多作咨询，充分考虑清楚。
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