2025-05-06 28Hse Editor
農曆新年前夕，物業拍賣市場成交暢旺，近期又有低價銀主盤推出應市。忠誠拍賣行將於周三（1月22日）推出27個項目進行拍賣，其中太古城綠楊閣 (35座)高層C室，屬無契樓，開拍價較估價平逾3成。
上述單位實用面積897平方呎，屬於3房間隔，望內園景為主，由法院頒令拍賣，開價880萬元，呎價9,810元。據悉，上述單位原業主為外藉人士，早於2011年以1000萬元購入單位，惟業主干犯刑事罪行被通緝而逃離香港，單位已經空置7至8年，法院頒令拍賣出售，由於業主不在港未能提供樓契，因而開拍價較銀行網上估價1,373萬元低約36%。
無契樓究竟買唔買得過？買家會面臨什麼風險？
買無契樓最大風險是按揭問題，向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少，買家隨時要一筆過付清樓價！另外無契樓在轉售時，新買家亦受同樣限制。
無契樓最大優點當然是便宜，成交價往往為市價七成或以下，遇上市況下行，質素較差的資產，往往需較多折讓才能沽出，無契樓成交價為市價一半或以下亦時有所聞。 在投資收租角度而言，無契樓租金水平大都拋離同類單位，絕對是低樓價高回報。
不過無契樓買家亦有機會可以補領樓契。一般有關物業的重要資料，會在土地註冊處中存檔，如遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，說明遺失原因，由律師協助向土地註冊處申請核證副本，俗稱影印契。一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用。
然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。
所以，購買無契樓前，準買家宜多作咨詢，充分考慮清楚。
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