2025-05-08 28HSE 编辑部
二手市况淡静，部分业主减价才能促成交易，美联物业将军澳东港城分行高级区域经理萧伟康表示，港铁坑口站上盖物业蔚蓝湾畔7月暂录4宗成交，该行新近促成屋苑三房户交投，单位减价「1球」以1,300万易手，原业主持货18年帐赚约871万离场。
萧伟康表示，上述成交单位为蔚蓝湾畔2座高层C室，实用面积745尺，属于三房连储物室间隔，单位外望可享优质海景。据悉，单位最初开价$1,400万放售，放盘三个月后获区内客洽购，终减价$100万或约7%，以$1,300万易手，折合实用尺价约$17,450。
资料显示，原业主于2005年以$428.7万购入上述单位，持货约18年，帐面获利约$871万，单位升值逾2倍。
中原地产新界东豪宅富豪山峯组分行经理许秋伟表示，租出单位为火炭星凯．堤岸2座中层C室，单位实用面积850平方尺，3房连套房间隔，开价约$3.8万，议价后以$3.45万租出，实用面积平均尺租$40.6。
据了解，新租客为同区分支家庭客，见屋苑属全新物业，环境舒适，加上单位租金合理，即租入单位自住。业主于2022年以$1,785万购入单位，是次租出单位可享约2.3厘租金回报。
延伸阅读: 火炭
美联物业北角豪宅组北角汇分行高级营业经理谢国安表示，该行刚促成北角君誉峰一个中层B室单位租盘成交，实用面积约288平方尺，1房间隔，单位租金水平合理，加上楼龄浅及交通方便，故获内地学生锺情，并且以月租$1.8万成交，实用面积平均尺租约为$62.5，成交价不俗。
据了解，业主于2021年3月以约$715.7万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报约3厘水平。
延伸阅读: 北角
美联物业沙田-溱岸8号分行首席助理联席董事林靖如表示，成交单位为沙田伟华中心1座中层H室，实用面积297平方尺，属2房设计，单位早前以$420万放售，买家认为单位银行估价可达$500万，且锺情屋苑配套，故议价$25万，以$395万承接，实用面积平均尺价约$13,300。
据了解，业主于2002年以$50万购入物业，持货21年多，帐面获利$345万，或升值近7倍。
美联物业青衣-青衣城机铁站分行助理联席董事袁佩云表示，成交单位为青衣盈翠半岛9座高层G室，实用面积520平方尺，属2房间隔。据悉，单位早前以$890万放售，获区内家庭客议价$30万，以$860万承接，实用面积平均尺价约$16,538。
据了解，业主于2001年以$270万购入物业，持货22年，帐面获利$590万，或升值逾2倍。
美联物业荃湾-新荃湾分行高级分区营业经理梁仲维表示，租出单位为荃湾全．城滙8座中层C室，实用面积527平方尺，属2房间隔。据悉，由于业主新单位尚未装潢完毕未能迁出，故放租时表明只接受预租，刚巧租客有意农历7月过后才起租，惟怕届时未有合适的租盘，故决定以$2.15万提早预租，实用面积平均尺租约$41。
据悉，业主于2017年以$848.3万购入物业，以是次租值计算，租赁回报约3厘。
延伸阅读: 荃湾
美联物业马湾-珀丽湾分行(3)高级营业经理凌光盛表示，成交单位为马湾珀丽湾6座中层H室，实用面积537平方尺，属2房间隔，向西北。据悉，单位早前以$610万放售，获锺情区内环境的上车客议价$20万，以$590万承接，实用面积平均尺价约$10,987，属市价成交。
据了解，业主于2008年以$239万购入物业，持货15年，帐面获利$351万，或升值1.47倍。
中原地产马鞍山迎海御峰分行资深区域营业经理胡耀祖表示，日前促成马鞍山听涛雅苑10座中层E室，实用面积789平方尺，建筑面积979平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,020万，议价后以$980万易手，实用面积平均尺价$12,421。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2005年以$372万购入单位，持货18年，是次转手账面获利约$608万离场，单位期内升值约163%。
香港置业奥运站帝柏海湾分行营业经理周栢达表示，该行日前促成一宗家壹开放式户的租赁成交，外区客以每月约$1.23万承租，实用尺租约$55.7，属市价成交。
上述租出单位为家壹低层F室，实用面积约221平方尺，属开放式间隔，向西望开扬景。周栢达称，业主以$1.28万放租约2星期后吸引外区客洽询，最终双方经议价后减价约$500，以约1.23万元承租，实用尺租约$55.7。据悉，新租客为一对情侣，心仪单位新簇，而且享高楼底，有落地大玻璃，采光度十足，故睇楼1次后即决定承租。
资料显示，业主于2019年5月以约$470.9万购入上述单位，业主可享回报约3.1厘。
港置业太古城恒山阁分行首席联席董事布家良表示，租出单位为太古城天山阁高层D室，实用面积约590平方尺，建筑面积约675平方尺，属2房间隔，向东南，业主以月租约$2.3万放租约1个月后获外区客接洽，双方议价后以约$2.2万承租，实用面积平均尺租约$37.3，建筑面积平均尺租约$32.6。据了解，新租客为家庭客，心仪单位望开扬景，故睇楼数次后拍板承租述单位。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用 8
