2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百七十期 2018年6月13日] 近期多个新盘陆续开售，包括恒基的利奥坊‧凯岸、嘉华的嘉熙及新世界的柏蔚山等。新盘火热，吸引大批代理「搵食」，有的代理行更会采取人海战术，特意聘请一班无牌代理帮忙「捞客」。
那无牌代理出现在新盘售楼处，会否触犯《地产代理条例》？据地监局就一手住宅物业销售秩序发出的执业通告，非持牌代理前往新盘售楼处时，必定要确保没有从事代理销售工作。
在执业通告下，假若无牌代理向准买家派发新楼宣传单张时，同时向他们提供物业各项销售资料（如楼盘价钱、开售时间），又或是陪同准买家参观示范单位及楼盘，均有可能构成以无牌形式从事地产代理工作，即触犯《地产代理条例》，属刑事罪行。
话虽如此，仍然有代理铤而走险，从事无牌代理工作。近日，有人在利奥坊．凯岸的售楼处从事无牌代理工作，期间地监局执法人员要求有关人士出示地产代理证件时，对方拒绝合作甚至报警，反指监管局无权干预其「行街」行为。
再加上接连发生的2宗代理打架事件，发展商嘉华、恒基、新鸿基及新世界决定采取行动，包括禁止无牌经纪参与推销、如再有代理打架则扣减其公司佣金，以及禁止该公司及/或有关员工再参与推销等。
为什么每当有新盘推出，总是会发生打架事件？首先，先简单介绍一下无牌代理的主要职责，他们将捞到的客人转介给有关持牌代理，从而获得奖金收入。笔者估计，由于无牌代理底薪较低，奖金是他们收入的主要来源，故此会特别积极。
但积极并不代表会有收获，有些长期捞不到客的代理，可能因为压力，很容易与人争执后便冲动行事，因此代理大混战的情况并不罕见。究竟发展商是次的行动，可不可以改善新盘销售的秩序？
如果从治标的角度去想，笔者认为，必然有所帮助，要知道代理最重视佣金，如果惩罚是扣减佣金或停赛，这有一定的阻吓作用。尤其这是连坐法，一人犯法，其他有关连的人一同受罚，相信公司高层会十分重视，会尽量保持良好秩序。
但如果真的是治本的，这明显不足够，首先现时只有4间发展商采取行动，其他的尚未表态，不排除在其他新盘上，代理违规情况会故态复萌。而且，代理影响秩序的，除打架外，代理违规拉客问题亦存在已久，新盘秩序难以改善。
就此，笔者认为地监局要加强执法，最先要处理的是人海战术问题，很多人处于同一个位置，很容易引起冲突。因此地监局可考虑限制他们在场的人数，或者全面禁止无牌员工到新盘销售处宣传，以减少竞争。
另一方面，最常见的拉客行径是路上拦截车辆，但往往是最危险的，为免代理因而白白送上宝贵的生命。其实，上班是为了赚钱，真的不用搵命博，因此地监局真的需要研究如何禁止代理公司继续运用「街霸式」的拉客方式。
中原城市领先指数(CCL)新报181.6（反映2018/05/28至2018/06/03(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.01%，较上年同期上升14.27%。
4个分区中，只有港岛区录得跌幅，新报190，按周下跌1.32%，较上年同期上升11.90%。而九龙区升幅最多，最新录得179.46，按周上升2.20%，较上年同期14.58%。新界(东)及新界(西)区分别录得198.17及164.63，按周上升0.15%及0.35%，较上年同期分别上升17.73%及14.30%。
-- 北角建康花园2房 $798万获承接 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，日前录得北角建康花园中层C室成交，单位实用面积496平方尺，原则3房改2房间隔，座向东北望开扬景，成交价$798万，实用面积平均尺价$16,081，属市价水平。
-- 屯门兆康苑中层户 成交价$495万 --
祥益地产高级客户经理李启昌表示，新近促成屯门居屋兆康苑S座中层4室，实用面积483平方尺，2房2厅，获区内首置客以$495万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$10,248，属市场价成交。
-- 秀茂坪晓丽苑3房 $530万易主--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近录得秀茂坪晓丽苑成交，单位为F座低层16室，实用面积647平方尺，3房2厅间隔，座向东北望开扬景，原开价$530万，后以$520万（居二市场价）沽出，实用面积平均尺价$8,037。
-- 屯门康德花园2房 $453万易手--
祥益地产客户经理巫嘉露表示，日前录得屯门康德花园2座中层F室易主，实用面积363平方尺，2房1厅，获区内客以$453万承接，实用面积平均尺价$12,479，属市场价成交。
-- 利奥坊‧凯岸周六售120伙 --
恒地旗下的利奥坊‧凯岸公布最新销售安排，项目加推60个单位，包括50伙1房单位和10伙2房单位，定价为$597万至$1145.9万。 恒基物业代理有限公司营业(二)部总经理韩家辉表示，120伙将在本周六（16/6）公开发售，包括90个1房单位、10个2房单位和20个开放式单位，售价为$496万至$1143.9万。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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