2024-05-09 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百一十九期 2021年05月05日] 大部分人买楼都会申请按揭，但不少人签署临时买卖合约后，到申请按揭时才发现批不到而要挞订。近日就有买家分享未能承造按揭，令辛辛苦苦储到的积蓄付诸流水的惨况，在网上讨论区引起热议。
事源有一位买家斥资$620万买入一个二手居屋，其后申请按揭时，由于单位估价不足，成交价高估价约1成，所以银行职员安排估价师到现场估价，但最后发现单位实况与图则不相乎，因此未能批出按揭。
究竟单位内笼有什么改动呢？近年落成的新居屋多「开门见厕」，惟大门对厕所难以聚财，为了改善问题，有业主会调换浴室及厨房位置，有关单位正正就是作了上述的改动，而且喉管亦重新铺设，但所有改造均没有向屋宇署入则申请。
就此情况，银行指假设改造触犯法例，即使有法庭令，银行亦都不能以银主盘的形式卖楼，故此没有批出按揭。最终单位遭杀订，连同代理佣金，买家损失逾$70万。
发生这样不幸的事，买家有权取消交易，要求业主退订吗？基本上不可以的，根据律师的说法，买家曾上门睇楼，理应知道单位曾改则，故此难以证明业主及代理有意隐瞒，整件事似乎是个人疏忽而导致的。
那是否只有挞订这个选择呢？非也，买家也可以尝试以下的方法，第一是申请多几间银行，有可能会遇到一间可以估足价，又或者不用上门现场估价的银行，最终顺利批出按揭，完成交易。
第二个方法是，要求原业主用部分杀订得来的金额，用作将单位改为原本的间隔，那就不会涉及触犯法例的问题。相比之下，这个方法是最可行的，但前提是业主愿意帮忙，否则难以成事。
第三个方法，亦是最难做到的，就是不申请按揭，一次过付全数(Full Pay)，但这方法只适用于资金充足的人。买家最终挞订离场乃是不争的事实，为避免日后再发生此情况，准买家有什么要留意呢？
置业本是开心事，但去到申请按揭时才发生这么的事，完全打乱买家的买楼计划，因此有心仪单位，或者打算购入单位时，准买家要保障自己，切勿尽信代理，最好先作查证。
例如要亲身视察单位外貌内笼，并要找到单位的原则平面图作对比，以了解单位有没有曾经改动过；先到银行作估价，以减少发生估价不足，要准备更多首期的情况。
中原城市领先指数(CCL)最新录得183.16（反映2021/04/19至2021/04/25 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.65%，较上年同期上升4.13%。
当中，只有新界(西)区录得跌幅，按周下跌0.75%，新报169.78，较上年同期上升3.03%。反之，港岛区升幅最多，最新录得191.63，按周上升4.60%，较上年同期上升5.30%。而九龙及新界(东)区分别录得179.55及194.38，按周上升0.58%及0.97%，较上年同期分别上升2.86%及4.21%。
-- 大坑浣纱花园2房 $950万获承接 --
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得大坑浣纱花园成交，单位为中层01室，实用面积527平方尺，2房，座向西面，望街景，获区外首置上车客以约$950万承接，实用面积平均尺价$18,027，属市价水平。
-- 屯门景新台2房 成交价$530万 --
祥益地产高级客户经理龙超君表示，日前促成屯门景新台3座中层B室，实用面积484平方尺，2房，减价$10万，获区内首置客以$530万（自由市场价）承接，实用面积平均尺价$10,950，属市场价成交。
-- 旺角居屋富荣花园2房 $738万易主--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角居屋富荣花园成交，单位为2座低层E室，实用面积431平方尺，2房望内园，成交价$738万（自由市场价），实用面积平均尺价$17,123。
-- 天水围居屋天颂苑3房 $502万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天颂苑K座中层1室，实用面积650平方尺，3房连套房，累减$28万，以$502万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,723。
-- 黄竹坑晋环加推180伙 --
由路劲地产发展的黄竹坑港岛南岸第一期晋环，公布第3张价单，涉及180个单位，包括28个1房、55个2房、87个3房，以及10个连平台特色单位，实用面积由383至921平方尺。价单定价介乎$1,429万至$4,186.4万，发展商维持最高折扣18%，折实售价约$1,171.8万至$3,432.9万。对于个别单位加价7%，路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示，加幅主要反映景观及座向等因素。
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