2025-08-27 易发睇楼团
随著农历新年的脚步逼近，市场热潮逐渐攀升，鹰君集团与港铁合作的何文田站地皮上盖建设项目已跃入市场视野。该项目，命名为「朗贤峯」，将分两阶段推出，共计990伙住宅，为新年期间的楼市注入新活力。此外，其他多个铁路相连的住宅项目亦准备在春节档期中抢占市场份额，这些项目遍布港岛、九龙及新界，总共涉及超过7300个住宅单位。
昨日，「朗贤峯 ONMANTIN」正式揭幕，这座由鹰君集团首次与港铁合作推出的何文田站上盖压轴项目，将包含5栋住宅楼，设有直达港铁何文田站A4出口的专用升降机。该项目目前正处于最后筹备阶段，并将在不久后正式推向市场。朗贤峯的两期发展计划中，IIA期将涵盖1至3座住宅大楼，共提供418伙；而IIB期则将提供572伙，包含5及6座，进一步分为5A、5B、6A及6B座。资料显示，从2016年12月起，何文田站上盖项目的发展权先后经手不同公司，最终由鹰君集团于2021年承接，当时的地皮补价为约62.82亿港元，相当于每平方尺楼面补价大约8459港元。
目前，市场普遍预计华懋集团开发的何文田站第I期项目「瑜一」将成为朗贤峯定价的主要参考。瑜一分为三期推出，总共提供844伙。去年3月，该项目的IB期首推50伙，折实平均尺价达24838港元，首轮销售即近乎售罄；其后IC期推出216伙，首批80伙的折实平均尺价更是上调至25953港元，短短半个月便售出约80%，市场反应热烈。至于IA期，作为瑜一三期中景观最佳的项目，去年5月推出，首批90伙的折实平均尺价为26718港元。迄今，整个瑜一项目已经售出439伙，总销售额超过75亿港元，成为去年楼市中最热销的新盘之一。
瑜一现时成交价最高的单位位于IB期，单位座落于3A座29楼B室，拥有1234平方尺的室内面积，设计为四房连套房格局，并拥有一个宽敞的866平方尺天台，该特色户于上年三月成功转手，成交价达到5180万港元，折合尺价高达41977港元。另一方面，瑜一．天海1A期的一个标准户型于去年七月也创下惊人成交记录。该单位位于27楼D室，面积为996平方尺，设有三间卧室，最终以4033.8万港元成交，平均每平方尺售价为40500港元。
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